Kolik měsíců trvá převod byt.jednotek do OV, vč. likvidace družstva?
Dobrý den,
v našem BD (vznik v r.1997) se nikdo nehlásí na post předsedy BD, kterého rezignace byla tento týden projednána na čl. schůzi, aby (jako nový předseda) zahájil a dotáhl do konce převody byt.jednotek do OV, pak svolal ustanovující schůzi SVJ a závěrem nechal účetně BD zlikvidovat a vymazat z OR.
Jelikož většina z celkem 11 členů BD chce do OV, ale předsedu BD (a pak ani SVJ) dělat nechce nikdo, tak spíš než někdy vznik SVJ hrozí zrušení BD.
Mé dotazy:
- lze schválit členskou schůzí BD za předsedu družstva externistu – tedy nečlena družstva (stanovy neupravují a v obch. zákoníku jsem nenašla jednoznačnou definici, že předsedou MUSí být člen BD)?
- Jak dlouhá doba (odhad týdnů, mesíců) musí nejméně uplynout od data odeslání smluv o převodu bytů do vlastnictví na KN do data vzniku SVJ a likvidace družstva (za předpokladu, že všech 11 bytů půjde do převodu najednou)?
- Doporučujete (dle zkušeností a/nebo dle znalosti paragrafů), aby předsedu SVJ (nebo i BD do jeho účetní likvidace a výmazu v OR) najmout externího člověka, kt. nevlastní nic v domě? Pokud ne, z jakého důvodu?
Děkuji předem za erudované odpovědi.
Naše BD nemá žádný příjem, nemá dluh, nemá nebyt. prostory, nic nepronajímá komerčně. Prohlášení vlastníka již je zavkladováno do KN. Je schválena smlouva s právníkem, který vypracuje a zanese smlouvy o převodu bytů do KN.
Tyto informace možná pomohou v nalezení životaschoných odpovědí. Zejména, zda je možné, aby:
- se založilo SVJ do cca 14 dní od zavkladování smluv o převodech v katastru?
- se zlikvidovalo BD do 3 měsíců?
BD v žádném případě do 3 měsícu nezlikvidujete. Od oznámení v Obchodním věstníku je stanovena doba pro případné věřitele myslím 3 měsíce, kdy se můžou hlásit. A toto se opakuje. Prostě nemůže jenom říkat že nemáte dluhy, nic nevlastníte, atd. Musíte to prokázat účetně a papírově v souladu s určitými pravidly. Dále máte co do činění s finančním úřadem a tam mají dost času. Takže bude v domě existovat současně SVJ, které bude normálně fungovat a pak BD, které „se bude likvidovat“. BD musí taky mít na svoji likvidaci peníze. Všechno to papírování stojí peníze, proto vám nedoporučuji účet družstva vybrat na minimum nebo převést všechny peníze na účet SVJ. To má taky svá pravidla. Likvidovat BD znamená likvidovat – rušit firmu a taková likvidace musí být podle pravidel.
- po zavkladování smluv na KN obdržíte od KN prohlášení o tom, že v domě vzniklo SVJ. Pokud dokážete připravit všechny podklady k prvnímu shromáždění, zorganizujete první ustavující shromáždění vašeho SVJ a notář vám dokáže rychle udělat zápis osvědčující průběh prvního shromáždění a následně rychle podáte návrh na zápis vašeho svj do rejstříku, může být vaše nové SVJ zapsáno i do 14 dní. Tokilo k vašemu dotazu č.1
- zda se podaří zlikvidovat BD do 3 měsíců je otázkou zda dokážete v tomto termínu doložit naprosto všechny doklady, které po vás budou vyžadovány. Dovolím si tvrdit, že se vám to v tomto termínu nepodaří. Toliko k otázce č.2
Přece nejde o likvidaci ,ale převod BD na SVJ . A to z důvodu že BD může obhospodařovat více bytových domů.
Anonymopussss
V podstatě souhlasím s odpovědí, kterou Vám dala Jiřka. Veškeré služby spojené s převodem do OV a následným vznikem SVJ a Vám můžeme nabídnout za zajímavých podmínek viz naše stránky v odkaze. Následně po převedení všech jednotek do OV je možné pro Vás zajistit také likvidaci družstva.
Odpovím laicky, někdo to snad doplní a upřesní příslušnými paragrafy.
- Družstvo, které se rozhodne jít do likvidace likviduje likvidátor a má příslušnou odměnu. K původnímu názvu družstva se připojí slovo „v likvidaci“. Likvidátorem může být zcela cizí osoba, ale může to být i někdo z družstva, pokud si troufá.
- Jak dlouho trvá likvidace družstva vám nikdo neřekne. Likvidace podléhá pravidlům, které musíte dodržet a může trvat i několik let. Začína oznámením o likvidaci myslím do Obchodního věstníku(u nás trvá likvidace již asi 5 let a po pěti letech se zdá, že bude naše družstvo konečně vymazáno z obchodního rejstříku). Závisí to na vašich závazcích a na účetních záležitostech včetně záležitostí daňových, na finanční situaci, příp. dluzích, placení daní,atd. Vše se musí účetně vyspořádat.
- Je lepší mít někoho v domě, kdo bude s likvidátorem spolupracovat. Ten někdo musí mít přehled o všech záležitostech v družstvu. Samozřejmě existují likvidátoaři profesinálové a možná pracuji rychleji. My jsme jejich služeb nevyužili. Každopádně musíme využít a využívámě služeb daňového poradce.
Na závěr dodávám, že v našem družstvu nejsem likvidátorem, jsem jenom pozorovatelem.
Délka převodu bytů do vlastnictví trvá podle toho, zda je někdo ochoten na převodu máknout, připravit a nechat schválit Prohlášení vlastníka, stanovy, je potřeba připravit smlouvy, vložit je do katastru. Protože samo se nic neudělá, musí se najít někdo, kdo se do toho pustí, maká a nenechá se odradit různými překážkami.Pokud se u vás nikdo nenajde tak máte smůlu a může to trvat dlouho. Taky si můžete někoho najmout za úplatu a ten vám vše zařídí (pak se ale nesmíte divit, co vám stvořil za dokumenty).
Poslední komentáře