Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám

Nepište tady nesmysly. Pokud je dům družstva, tak ventil nemůže patřit ani vlastníkovi a ni do společných části, je to pak majetek družstva. Oprava nepůjde na vrub družstva? A na vrub koho půjde? Jako předseda máte osobité nápady. Oni vám to členové družstva „žerou“? Vždyť od nich zcela jistě vybíráte paníze do fondu oprav. K čemu pak ten fond máte. když z něj nejste schopni zaplatit výměnu ventilu. To, aby se ventilem hýbalo je záležitost družstva, koho jiného záležitost by to měla být?

Podle vás je pohybování ventilem záležitostí družstva. To myslíte, že bych měl 2× ročně chodit po bytech a hýbat páčkami ventilů? Z tzv. fondu oprav se hradí opravy,které nespadají do kategorie drobných oprav podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Bruno, vy nejste družstvo, vy jste Bruno. Tak proč byste měl chodit 2× ročně chodit hýbat páčkamipo bytech. Povinností družstva je toto zajistit. To není povinností toho, kdo bydlí v bytě. Main got,vy jste tedy předseda.

Dobře, tak jiný příklad. V bytech máme plynové kotle, jejich vlastníkem je družstvo, větší opravy nebo jejich výměnu tedy hradí družstvo. Povinností uživatele je však zajistit každoročně servis kotle, vyčištění a seřízení. Když to někdo nebude respektovat a v důsledku toho bude kotel vyžadovat velkou opravu v řádu tisíců korun nebo dokonce jeho výměnu, mám ochotně vydat vysokou částku ze společných prostředků jen proto, že nájemce neplní své povinnosti? Jak by na to reagovali ostatní, svědomití členové?

„V bytech máme plynové kotle, jejich vlastníkem je družstvo, větší opravy nebo jejich výměnu tedy hradí družstvo. Povinností uživatele je však zajistit každoročně servis kotle, vyčištění a seřízení.“

Tohle plyne z nájemní smlouvy, a nebo z právní úpravy?

Nařízení vlády č. 308/2015 §§ 4,5

Nájemní smlouva, je písemná dohoda, závazná pro obě strany.Pokud je její obsah v souladu se zákonem,tak platí to ,co je v ní uvedeno a tečka.

A proč máte v bytech ventily a kotle, jejich vlastníkem je družstvo? Tím jste si zadělali na problém o němž píšete? Za prvé musíte rozlišovat, jestli by mělo případnou opravu řešit a platit družstvo a za druhé kdyby někdo třeba chtěl nějaký dražší lepší a vymakanější kotel, má smůlu. Někdo se o kotel bude starat mnohom líp, vydržel by mu třeba déle a nic z toho nemá. Jirka

To je tedy otázka – proč máme v bytech kotle a ventily? No protože to tak někdo vyprojektoval a nekdo jiný postavil. Ostatně si myslím, že vlastní kotel je to nejlepší řešení.

Píšete vlastní kotel je nejlepší řešení a na jiném místě píšete, že každý bude mít jiný a předpokládám, že svůj, kotel. Družstvo jako vlastník přeci může rozhodnout, čím jsou byty vybaveny. Pokud nejsou vybaveny kotlem a družstvo rozhodne, že každý může mít svůj, je to ideální řešení. Pak se družstvo nemusí starat ani o revize ani opravy. Co tu píše Justinianus, na tom vůbec nezáleží. A proto ta otázka, proč jsou stávající kotle družstva a máte problém s opravami a revizemi? A stejné je to s ventily. Jirka

Pan Krupp neví, že nájemce v pronajatém bytě nemá právo ani odmontovat kotel etážového topení, ani jej nesmí nahradit jiným, vlastním kotlem.

Snad si nemyslíte, že nájemce si může v cizím bytě dělat co chce?

Justitianus

Na člena BD se imho vztahuje 308/2015 a tedy drobné opravy a běžnou údržbu si řeší ve své režii, je tak?

To se týká i bojleru, jde o vyjmenovanou opravu. Kotel asi ne.

Pane Bruno, pokud má družstvo zájem, aby vše fungovalo tak jak má, tak to takhle nemůže řešit. Družstvo za ten servis odpovídá. Copak vy neznáte lidi, jak se dokáží chovat. Lidi s prominutím kašlou na nějaké povinnosti, které jim ukládá družstvo. Jak to budete řešit, to se budete soudit? Musíte to prostě zařídit tak, aby to fungovalo. Družstvo musí ten servis objednat,oznámit lidem termín a pak je můžete postihovat, když to nebudou respektovat. Vždyť jim to můžete naúčtovat, co pořád řešíte. Problém je v tom, že si tu správu neumíte zorganizovat, pane předsedo. Sám si vyrábíte problémy. Stejné to je i s opravou kotle.

Na to vám rád odpovím. V současné době jsou kotle ve většině bytů na konci své životnosti, proto čl. schůze rozhodla o jejich postupné výměně. A protože brzy dojde k převodu bytů (včetně kotlů) do vlastnictví členů, rozhodli jsme, že každý si může vybrat kotel dle svých představ. Takže v bytech jsou (a budou) kotle různých značek, výkonů, modelů, průtokové nebo se zásobníkem). Někomu uplyne termín servisního zásahu na jaře, jinému na podzim. Každou značku kotle servisuje jiná firma. Proto se o svůj kotel každý člen stará sám.

Družstvo může uložit nájemcům družstevních bytů, aby dvakrát ročně hýbali ventilem. V tom problém není. BD může tuto povinnost uložit buď v nájemních smlouvách, nebo ve svých stanovách, nebo v usnesení nejvyššího orgánu družstva.

Ten, kdo takovou povinnost nesplní, bude pak odpovídat za vzniklou škodu. Otázkou je jak družstvo prokáže, že nájemce nehýbal tím ventilem každého půl roku …

Justitianus

A ty si „blb“ nebo si na něho jenom hraješ.Nevíš ,že když je něco v PV ohledně společných věcí nejasně napsané,tak se postupuje podle zákona?

Hmm,a copak je v PV od Laky špatně nebo nejasně napsáno?

Nevím kdo a co zazdil a jak to bylo původně provedeno, to byl jiný majitel, faktem je, že navařený PPR ventil (který prokapává a nedovírá) nelze jej vyměnit, když se ustřihne PPR trubka, pro svářečku už není (dle sdělení přítomného instalatéra) místo.

Bohužel, kdyby byla na PPR stoupačce (která je v posledním podlaží a dále už tedy nevede) klasická závitová přechodka a klasický vyměnitelný ventil, lze ventil vyměnit ve stoupačce (stoupačka je jen na jednu trubku cca 20×20 cm)

Jelikož je PPR ventil navařen na PPR trubku, je problém. Kdo to takto vymyslel a provedl nevím a nezjistím.

„Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace(potrubní rozvody vody,plynu,elek­troinstalace,a­pod.)kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů.“

Jelikož nepíšete nic o tom,že by ty bytové ventily a podružné vodoměry byly v PV vyčleněny k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků jednotek v domě,včetně způsobu podílení se na hrazení jejich oprav a údržby,tak nepředpokládám,že by „tvůrce“ PV, měl na mysli hlavní ventily stoupacího vedení vody,které bývají většinou umístěny ve sklepě domu a nikoliv v bytech a tudíž ve Vašem případě, patří bytové ventily do společných částí domu a jejich výměnu či opravu, zajišťuje a plně hradí právnická osoba SVJ!

Přeji hezký den.aVa