Katastr-neexistence SVJ
Dobrý den, tak jen aby jsme věděli jak funguje katastr nemovitostí. U kamarádky nemají založené již od r 1997 žádné SVJ a stejně jim provedli převod bytu na katastru. Přitom všichni paniku že to od 1.1.2014 nepůjde a stejně to šlo. Už teda pracují na založení SVJ ale než to dořeší bude trvat ještě dlouho protože nikdo nechce do výboru. Jak je možné že katastr nedodržel zákon?
Petře, nějak se Vám to všechno plete dohromady. Dům rozdělený v roce 1997 na jednotky(1994) podle ZoVB je něco úplně jiného než dům, rozdělený v roce 2014 na jednotky(2012) podle NOZ.
SVJ v domě zřejmě vzniklo dne 1.7.2000, nebo možná o něco později, dnem doručení listiny o nabytí jednotky třetímu vlastníkovi.
Vyřiďte kamarádce, že je hloupost snažit se založit SVJ, které už vzniklo ze zákona před 14 lety. O fungování katastru nemusíte mít starost, oni zákon znají. Proto jednali tak, jak jednali.
lake
Jo to vím že jim SVJ vzniklo ze zákona ale v mediích se psalo že pokud nemají zvolený výbor a schválené stanovy tak že nepůjdou dělat převody. Vím že třeba katastr nemůže již sledovat zda SVJ funguje ale psali že musí být alespon dokončené založení vlastně..
Odkažte je na Pokyny ČÚZK č.44 čl. 3 bod 1.1.2 http://www.cuzk.cz/…kyny-44.aspx
„1.1.2 K návrhu na vklad vlastnického práva k jednotce v domě, ve kterém bylo před 1.1.2014 alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři byly již před tímto datem ve vlastnictví tří různých vlastníků, katastrální úřad nevyžaduje prokázání vzniku společenství vlastníků jednotek, které vzniklo ze zákona podle § 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů, a to ani v případě kdy listina s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiná listina, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, byla poslednímu z těchto vlastníků doručena až v roce 2014.“
Nu, tak ať jí Bytos sdělí číslo toho právního předpisu a označí ustanovení (paragraf). O tom co jedna paní povídala druhé nemá cenu diskutovat.
lake
Nevím, zda se v ZoVB rozlišovalo založení a vznik SVJ jako v NOZ, ale než položíte dotaz dokonce za kamarádku, stačí si na wwwinfo.mfcr.cz/ares ověřit, zda na adrese domu je registrováno IČO SVJ. Stačí zajít na katastr a vynadat jim, jak si to představují, že nedodrželi zákon a tam by jim „to už vysvětlili“. Rozdělení na byty vzniká Prohlášením vlastníka, pokud si ještě pamatuji. Jen u kamarádky asi ani nepožádali na ČSÚ o IČO. Možná i to IČO už je přiděleno. Jak platí a rozúčtovávají u kamarádky faktury za vodu, odpadky, anténu, osvětlení ? Přesněji, na koho jsou vystavovány ? U kamarádky pracují nikoli na založení SVJ, ale na složení výboru. To je rozdíl.
Najděte si zde na diskusi vlákna na théma Založení či Vznik SVJ.
Např.
http://www.portalsvj.cz/…ebo-zalozeni
Co např.
No mají vše hezky v „bordelu“ – pojistky psané na správce (to je podle mě špatně protože si pojištují cizí majetek), účty v bance na správce, místo výboru jen mluvčí :) , nemají stanovy ani výbor, a nemají ani mezi sebou ani se správcem nějaké smlouvy o správě. V jednom budoucím SVJ jsou 4 vchody a každý si vše pytlikuje samostatně no hrůza.
Poslední komentáře