kam patří položky fond oprav ,správa,

jsem jediný vlastník ,byt otec odkupoval do osobního vlastnictví a přepsal na mě. jinak to byl státní byt,spravuje ho společnost sro. takže já neplatím nájem, jak mi tam řekli, ale tyto položky ,jako jsou ten fond oprav, správu vyúčtování,po­jištění domu, odpad, výtaha, spol. anténu,osvětle­ní,voda a taky centrální vytápění. no a tyhle položky v rozpisu od společnosti ,která ty paneláky spravuje dělají 6500. A já bych potřeboval vědět , jestli těch 6500 jsou vedlejší bytové náklady a to co si řeknu navíc je nájem, nebo jestli z těch položek co jsem nahoře vypsal ,patří něco do nájmu. anebo ještě,jestli jsem povinen to do smlouvy psát

Tak tedy jste vlastník bytu, nejste nájemce. Dobrá.

Položka „fond oprav“ nepatří nikam. Žádný „fond oprav“ nejste povinen hradit. Ta částka je nesmyslem, fond oprav tvoří družstva. Hradíte tyto položky:

1. zálohy na správu domu,
2. příspěvky na správu domu,
3. pojištění domu,
4. zálohy na služby spojené s užíváním bytu (měsíčně),
5. úhrady za služby spojené s užíváním bytu (jednou ročně na základě vyúčtování).

Nájemní smlouva,kterou uzavřete s nájemcem, musí povinně obsahovat tyto položky:

• nájemné měsíčně,
• úhrada za služby, spojené s užíváním bytu,
• seznam všech poskytovaných služeb, spojených s užíváním bytu.

Nájemné stanovíte pevnou měsíční částkou ve výši podle Vaší úvahy tak, aby převyšovalo náklady 1+2+3. Nájemci nemusíte dokládat proč jste zvolil výši nájemného právě takovou.

Služby: Buď se stanoví platba pevnou částkou měsíčně, nebo vybíráte zálohy + provádíte konečné vyúčtování. O službách a jejich účtování si přečtěte v zákonu č. 67/2013 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67. Pak můžete položit doplňující dotaz.

lake

lake: děkuji ,mám v tom trochu jasněji,

takže moje nájemní smlouva s budoucím nájemníkem by vypadala asi takto: položka 1 zálohy na služby :(1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění… atd jak je to vypsané v zákoníku,to je jasné a napíšu že nejsou součástí nájemného.

položka 2 -nájemné a tam si dám součet za položky co nejsou v zálohách tedy tu správu domu,fond oprav,pojištění domu ,plus teda něco navíc pro mne, s tím že do nájemného nemusím vypisovat co je součástí nájemného.

Nu, myslím, že už je Vám to jasnější.

Z výčtu služeb vypusťte slovo „zejména“ a vyjmenujte ve smlouvě jen ty služby, které bude nájemce skutečně dostávat. Kdybyste tam dal něco navíc, nájemce by mohl od Vás žádat nějakou slevu za službu, kterou jste mu nedodal.

Nepoužívejte ale nikdy slovo „poplatky“ – nic takového zákon nezná. Jde o částku za služby (v případě paušální platby), nebo o zálohy na služby (v případě zálohových plateb a konečného vyúčtování a vypořádání).

lake

lake: Vás mi seslalo nebe :)- to je vyčerpávající , ale taky jsem studoval Vaše další příspěvky a vím že nemám psát za služby zkratku ,, atd. "" nebo´t se pod tím rozumí jakákoliv služba. ještě jednou díííky

Odkud plyne, že vlastník jednotky hradí (vedle služeb) právě tyto tři položky:

• zálohy na správu domu,
• příspěvky na správu domu,
• pojištění domu,

Podle odborných názorů patří pojištění domu do správy domu.

Služby jsou upraveny jasně (proto se na ně neptám, Vaše položky 4–5).

$$

Čtěte příspěvek „Vložil jery, 18. Srpen 2014 – 8:56“. Tam najdete odpověď.

Lituji, ale v příspěvku „Vložil jery, 18. Srpen 2014 – 8:56“ jsem odpověď nenašel.

$$

Jery, jste v tom trochu zmatený. Je-li Váš byt v OV, nájem v něm neplatíte. Hradíte správu (možná „fond oprav“) a služby (teplo, výtah, voda…). Pokud budete byt pronajímat, do smlouvy nezapomeňte jednotlivé položky rozepsat. Na služby budete vybírat zálohy, které pak nájemci vyúčtujete podle skutečné spotřeby. Spočítejte si, kolik platíte za ostatní položky (i ten „fond oprav“) a k tomu si určíte, kolik peněz chcete mít zisk. Když to dohromady sečtete, vyjde Vám částka za měsíc, co by měl nájemce platit.

PS: Studenti se často lapí na inzerát „nájem bytu 2+1 celkem za 5000Kč“ – a pak se hodně diví, když jim za rok dorazí (dle smlouvy) vyúčtování energií a služeb, na které platili třebas jen tisícovku ve třech lidech…

magister:ne ne,já už nahoře psal že jsem majitel -ve druhém příspěvku. ale s těmi inzeráty máte pravdu. já inzeruji 7500 poplatky a 3500 nájem. a vedle mě inzeruje 9000 nájem a 2000 poplatky ,a jak může mít poplatky 2 000 když bydlí ve stejném bytě jak já a 2 000 dá jen za topení. dopadá to tak že mě volají lidé řekněmě se sociálními příjmy kterým se líbí že pronajímám byt za 3500,to slovo poplatky je absolutně nezajímá. a podivejte se na inzeráty realitek tam se poplatky ztráci jaksi úplně. ale já nechci mít dluh 30 000 na vodě a topení to pak to nemusim pronajímat,,,,

Tak ještě jednou: poplatky NEROVNÁ SE zálohy za služby. Do poplatků nepatří teplo. Udělejte si jasno v pojmech, pak teprve inzerutje a pronajímejte. A pozor na smlouvu. Jestli se v této problematice neorientujete (jak vidíme), raději to nechte na odbornících…

PS: Realitce je jedno, jaké zálohy na službě nastaví, protože případný nedoplatek pak řeší vlastník bytu, ne realitka. Ta jen zprostředkuje pronájem. A vymáhejte pak desetitisícové nedoplatky na lidech sociálně i finančně slabších…

magister: slovo poplatky neexistuje,to už jsem byl poučen,jsou jen zálohy na služby kam patří teplo..mě je to jasné

ale psal jsem to kvůli tomu ,co lidi píšou do inzerátu. tedy např. 9 000 nájem a pak napíšou 2 000 ""poplatky""

Tazateli, nastudujte NOZ od § 2201. Nájemce § 2213, Podnájem § 2215, Nájemné § 2217, Nájem bytu § 2235, Nájemné a jiné platby § 2246, Práva a povinnosti stran § 2255, Členové nájemcovy domácnosti § 2272, Podnájem § 2274, Skončení nájmu § 2285

Upozorňuji na možnost podnájmu nájemníkem podnájemníkovi, to si ve smlouvě zakažte.

Také vyšel zákon 67/2013 i službách.