Je bytový dům součástí pozemku?

Pokud platí § 3054 OZ, měl by to tak katastr zapsat.

Jsou ještě jinde nejasnosti, nebo jinde katastr podle § 3054 OZ zápisy upravil? Po více než dvou letech sotva katastr může tvrdit, že to zatím nezvládl.

„Bytový dům a pozemek s jiným vlastníkem“

Odkud soudíte, že jde o bytový dům a pozemek s jiným vlastníkem?

Toto je portál o SVJ.

Pokud má bytový dům a pozemek stejného vlastníka, tak je § 3054 NOZ jasný.

U SVJ to tak není.

Hezký den!

Pavel

„U SVJ to tak není.“

Nerozumím, co není, nemůžete být, prosím, poněkud podrobnější. U bytového domu (a pozemku) ve správě SVJ je typicky stejný vlastník domu i pozemku, na němž dům stojí a jehož by tak dům podle OZ měl být součástí. OZ žádnou výjimku v tomto smyslu neobsahuje. Sám píšete, že pokud má bytový dům a pozemek stejného vlastníka, tak je § 3054 OZ jasný.

protože toto v zákoně nikde nenajdete a pan odpovídající to zjevně neví, kopíruji zde odpověď:

… už mně to jeden pan vedoucí z jiného KÚ vysvětlil –

– „podle něj ještě nemusí shoda spol. podílů na pozemku a na budově – z důvodu zatím neaktualizace – která prý „mimo automat“ probíhá postupně …, dál vlivem existence dalších právních vztahů – např. úvěr a zást. právo k třeba jen k pozemku … – znamenat, že stavba je, resp. v KN je vyznačena, jako součást pozemku.
Shodu označení pozemku a budovy jak na LV, tak i na listině, vidí potom jako správný postup “

Také jsme se shodli, že jakmile, samozřejmě ve shodě s ust. obč. zák. o byt. spol., bude bytový dům zapsán jako součást pozemku, nebude možné zatížit jen pozemek – samozřejmost, jen ji podotýkám

Děkuji, s pozdravem Ing.Pavel Vybíral Znalecká kancelář Vybíral Tetčice, Palackého 17 546 412 941, 737 121 147 v­ybiral.wgz.cz tzt5sjy

„existence dalších právních vztahů – např. úvěr a zást. právo k třeba jen k pozemku“

Tato situace mohla nastat i u jiných nemovitostí než bytových domů v bytovém spoluvlastnictví a překážku zákonnému postupu to nepředstavovalo.