Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to?
V našem SVJ máme ve stanovách orgán kontrolní komise nebo revizora, tento orgán však historicky není obsazen (nikdy nebyl) – máme jen obsazen domovní výbor, což je zvláštní orgán ze stanov, který je ve stanovách definován jen jako pomocný orgán pověřeného vlastníka a nemá žádné pravomoci, fakticky prodloužená ruka pověřeného vlastníka. Chtěl bych sám kandidovat, protože pověřený vlastník mi odmítá umožnit nahlédnout do dokumentace SVJ a pokud budu revizorem (myslím, že o členství v kontrolní komisi nikdo jiný zájem mít nebude, takže by byl zvolen jen revizor), budu mít více pravomocí než obyčejný vlastník. V únoru se má konat shromáždění a já v prosinci poslal žádost na adresu sídla SVJ a pro jistotu v kopii na vědomí pověřenému vlastníkovi (což je právnická osoba) a ještě jsem to poslal emailem (na email pověřeného vlastníka, protože SVJ email nemá), aby na program shormáždění zařadil volbu kontrolní komise nebo revizora. Teď přišla pozvánka a v pozvánce tento bod není.
Moje žádost byla řádně doručena – adresoval jsem SVJ na adresu sídla, a aby nedošlo k vymlouvání, že svolavateli nic nepřišlo, tak i v kopii pověřenému vlastníkovi. V případě SVJ byla obálka vhozena do schránky po 10 dnech (použil jsem na poště koupenou obálku se zeleným pruhem, která to umožňuje), v případě pověřeného vlastníka se vrátila dodejka podepsaná – tam normálně převzali.
Co můžu dělat? Pokud se nepletu, nemůžu na začátku shromáždění navrhnout, aby do programu byl přidán bod Volba kontrolní komise nebo revizora, protože pak by mohl výsledek volby napadnout vlastník, který se shromáždění neúčastnil. Jakým způsobem ale přimět svolavatele, aby do programu tento bod zařadil?
Nebo co jiného mohu udělat?
Neexistuje orgán „kontrolní komise nebo revizor“. Stanovy jsou vadné. Musí obsahovat taxativní výčet orgánů SVJ a počty jejich členů.
lake
Ve stanovách je zmíněn revizor v jednom odstavci: http://oi58.tinypic.com/2ldf7g0.jpg
Ale pravda je, že nikdy nebyl uplatněn.
Už jsem Vám jednou napsal, že vaše stanovy jsou vadné. Nelze platně zvolit kontrolní komisi, protože není jednoznačně určen počet jejích členů. Nelze zvolit revizora, protože stanovy se nevyjadřují jasně zda vůbec jde či nejde o jeden z orgánů SVJ.
Namísto toho, abyste se prostě domáhal vašeho práva na informace, snažíte se složitě a zbytečně napřed vytvořit nějaký orgán, který není ve stanovách ani pořádně definovaný. Vaše snaha je tedy marná.
Neznáte stanovy, jinak byste věděl jak se dá svolat shromáždění a co k tomu potřebujete. Jak byste tedy mohl fungovat na pozici revizora?
Ztrácíte čas s problémem, který je pouze zástupný. Starejte se o Vaše vlastní práva, o Vaše vlastní peníze. Starejte se o to na co jsou Vám předepisovány zálohy a co se s nimi pak děje. Čím dříve si toto uvědomíte, tím lépe pro Vás.
lake
Přečtěte si vaše stanovy. Možná tam máte něco jako
(1) Člen společenství má právo…
- nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.
a na to se na shromáždění zeptejte a požádejte o zaprotokolování i s odpovědí, proč to nejde.
To je mi známo, ale jako člen KK nebo revizor mohu předkládat ke schválení zprávy o výsledcích kontroly, čímž mohu nepřímo vytlačit společenství z letargie, mohu se účastnit jednání výboru (pověřeného vlastníka) a obecně budu mít lepší vyjednávací pozici.
Jednoduše, jednat bude muset, když už na to budou dva :-)
VJ může obejít obyvatele domu a pokud najde podporu aspoň z 1/4, může svolat vlastní shromáždění s programem volby KK. Pokud ještě neuplynula lhůta na včasné poslání pozvánky, může to dokonce spojit s již vyhlášeným shromážděním. Nebo pokud se na shromáždění dostaví 100%, můžou si odhlasovat změnu programu přímo na místě.
Teoreticky čas je, podle stanov má být pozvánka poslána 15 dní před
dnem konání shromáždění, které bude 26.2., čili mám čas na
„oběhnutí“ 5–6 dní.
Trochu jsem googlil, ale nepodařilo se mi vygooglit vzor jak to provést
prakticky? Sepíšu si Návrh konání shromáždění, ve kterém zopakuji, že
„na termín 26.2. pověřený vlastník svolal shromáždění a přes mou
žádost navčlenil do programu bod jednání Volba kontrolní komise nebo
revizora a proto my níže podepsaní vlastníci žádáme o svolání
náhradního shromáždění nebo doplnění programu již svolaného
shromáždění“.
Abych neudělal chybu – 1/4 vlastníků – myslí se tím těch, kteří
mají v součtu 1/4 podíl na společných prostorách, že? A to zjistím
z katastru nemovitostí, kde jsou ve zlomcích vyjádřeny (např. 259/43761).
Abych omylem nepočítal matematicky 1/4 vlastníků.
Že souhlasí se svoláním dalšího shromáždění, kde tato záležitost bude řešena, a to na den shodný se shromážděním svolaným předsedou, a čas navazující na skončení předešlého shromáždění. Nebo na jiný termín, pak už nemusíte spěchat, ale jestli Vám tam někdo přijde. Pouhé doplnění programu tímto způsobem asi nemá oporu ve stanovách a pověřenému vlastníkovi se do něj zjevně nechce.
1/4 podílů, viz § 1207/1 NOZ.
Poslední komentáře