Jak vyúčtovat ztrátu SV

Ptáte se „dle čeho vyúčtovat spotřebu SV vody v bytové domě“.

Nevyúčtuje se nikdy spotřeba vody, nýbrž náklady na poskytování služby v Kč. A neptáte se na vyúčtování služby, nýbrž na rozúčtování nákladů na službu.

Nákladem je nepochybně úhrada dodavateli vody. Rozúčtování nákladů však nemůžete provést poměrně podle náměrů vodoměrů, protože rozdíl mezi jejich součtem a náměrem předávacího vodoměru je 46%. Přípustná odchylka je do 20%.

Takže někde máte chybu a povinností statutárního orgánu je tuto chybu napřed nalézt. Teprve pak bude možné nějak náklad rozúčtovat.

1. Je náměr patního vodoměru v souladu s náměry za pět předchozích let?
2. Pokud došlo k výraznému zvýšení náměru v posledním roce, jde nejspíše o vadný hlavní vodoměr. Měli jste kontrolovat vývoj náměrů nejméně jednou měsíčně a podat dodavateli vody reklamaci vadného vodoměru ihned. Po uplynutí reklamační doby je už pozdě.
3. Pokud není odchylka ve fakturačním vodoměru, chyba je v nefunkčních nebo ovlivněných bytových vodoměrech, nebo je únik vody za hlavním vodoměrem.
4. Porovnejte spotřeby v bytech v řadě za posledních 5 let. Co se změnilo? Je v některém bytě patrný výrazný pokles bez toho, že by došlo ke změně ve způsobu užívání bytu? Kterého bytu a kterého vodoměru se to týká? Podle toho se zachovejte.

Pokud zjistíte, že jde o případ č. 2, pak náklad sice musí být rozúčtován mezi vlastníky jednotek, ale ihned je nutné požádat o kontrolu vodoměru na místě (bez demontáže). Pokud kontrola ukáže vadu hlavního vodoměru, je otázka zda dodavatel chybu uzná zpětně a za jak dlouhé období.

Pokud šloo vadný vodoměr a dodavatel vody odmítne orpavit vyúčtování předchozího roku, pak vlastníci jednotek mohou požadovat náhradu škody na SVJ. Škodu pak právnická osoba bude vymáhat na členech statutárního orgánu, kteří nekonali s péčí řádného hospodáře, nekontrolovali vývoj náměrů hlavního vodoměru v průběhu roku a nepodali ihned reklamaci vadného vyúčtování.

lake