Jak schopné je společenství?

(a) Zajišťuje společenství řádně dodávku vody, teplé vody, tepla, elektřiny, úklid společných prostor, odvoz odpadu, provoz společných technických zařízení v domě, údržbu domu a souvisejících pozemků ad.?

(b) Zajišťuje společenství řádně plnění bezpečnostních, požárních, hygienických předpisů, včetně předepsaných revizí?

Odpovědi:

1. ano, přičemž případné závady řeší společenství operativně tak, že závadu sotva postřehnu, resp. závadu zjistím až ze zprávy společenství o jejím odstranění
2. ano, ale až po prodlevě, nebo po několikanásobném upozornění
3. ano, ale s výhradami, závady jsou odstraňovány jen z části, nebo velmi liknavě

© Řeší společenství pouze ty záležitosti vlastníků, které jsou společenství zákonem svěřeny? Společenství za vlastníky řeší pouze vymezený okruh záležitostí, ostatní práva a povinnosti zůstávají na vlastnících. Společenství tedy zdaleka neřeší veškeré záležitosti v domě.

(d) Neobtěžuje společenství vlastníky domáháním se častého vstupu do jednotek? To např. znamená, že kontroly bytových měřidel jsou prováděny současně s jejich kalibrací a odečty jsou prováděny dálkovým způsobem, nejsou-li měřidla umístěna mimo jednotky, svislé domovní instalace jsou přístupné ze společných prostor domu a nikoli pouze z jednotek ad.

(e) Chová se společenství ekologicky? (Obaluje dům polystyrenem, topí biomasou ad.)

(f) Neobtěžuje společenství vlastníky schůzováním nad míru nutnou, tj. svolává schůzi shromáždění pouze 1× ročně, a to v dopředu stanoveném termínu (např. každý první pátek v březnu v 18 hodin)?

(g) Neobtěžuje společenství vlastníky nedůstojným průběhem schůze? Vykáže např. členy, kteří ruší průběh schůze?

(h) Neobtěžuje společenství vlastníky schůzováním trvajícím dobu delší než krátkou? Dlouhá schůze svědčí o nedostatečné přípravě schůze, neposkytnutí materiálů předem apod.

Toto není soupis práce společenství (ten se zde najde jinde), ale pokus o soupis toho, co mě jako vlastníka zajímá především: bezproblémové služby, bezpečnost a nezávadnost bydlení, ekologie, neobtěžování nad míru nutnou.

Ve výčtu proto např. neuvádím řešení neplatičů. A to proto, že neplatiče může v krajním případě vedle společenství řešit (žalovat) i kterýkoli jiný člen, nekoná-li společenství, zatímco, shora uvedené člen dost dobře zajistit nemůže.

Obdobně je tomu se stavebním řízením. Pokud jsem četl dobře, tak účastníkem stavebního řízení jsou všichni vlastníci, člen tedy opět může jednat sám, nekoná-li společenství.