Jak reagovat na členy výboru neplnící nejzákladnější povinnosti,

Děkuji za doporučení

Bohužel ale v zájmu poloviny vlastníků je aby výbor stanovy porušoval. V té reklamaci na rozůčtování nákladů provedené výborem, na kterou odmítá výbor jakkoli reagovat je nesouhlas s nezákonným rozúčtováním, které fakticky jednu polovinu fyzickych lidí okrádá ve prospěch druhé. (jedná se o cca 100 000,– ročně) To způsobuje že si zajistili na všech schůzích vždy minimalně polovinu fanoušků kteří budou vždy tvrdit že je to nejlepší výbor.

Dobrý den, opravdu bych Vám moc ráda poradila, ale nevím, co považujete za nezákonné rozúčtovnání… Jak toto řešit záleží na tom, jakou položku reklamujete – vodu, teplo, ostatní položky z vyúčtování? My tu třeba máme „spornou“ položku náklady na provoz výtahu. V ZOVB je , že vlastníci platí podle plochy bytu NEDOHODNOU-LI SE JINAK, toto jsme odhlasovali i na schůzi (podle polochy bytu). Přesto jedna vlastnice toto napadala, jelikož u kamarádky v domě platí podle počtu osob. V některých domech dokonce vlastníci v 1. (někdy i v 2.) patře toto neplatí vůbec… Vlastnice si spočítala, že pokud by toto bylo rozpočítáno podle osob, ušetřila by 500 Kč/ rok a proto toto rozporovala a vyhrožovala právníkem. Netvrdím, že je toto Váš případ, ale pokud nevím, co ve vyúčtování rozporujete, nemohu Vám poradit.

Ve Vasem pipade nemusite resit vubec nic, pravo jasne na Vasi strane. (tj. nedohodnou-li se vlastnici jinak plati rouctovani podle spoluvlastnickych podilu, resp. plochy bytu)

U nas je to uplne jine. Nekolik jednotek vubec nepodili na jakychkoli nakladech na oprvy spolecnych casti domu svuj podil na nakladech uctuji tem ostatnim. Udelali to ucetni fintou, ze nekolik jednotek si nechala oddelit od ostatnich svuj ucet zaloh na opravy, ktery byl pry historicky schvalen dohodu vlastniku cca pred 14 lety, (jeste daleko drive nez jsem byl vlastnik ja). V teto dohode je velmi podivne napsano ze „opravy se budou hradit z toho uctu ke ktere skupine jednotek patri“. Jde pritom o jediny dum spolecny vsem jednotkam (na zaklade prohlaseni vlastnika). Vysledna praxe rozuctovani od te doby probihala tak ze uplne vsechny naklady na opravy domu byly hrazeny pouze jednim uctem a druhym ucetem nikdy nic (resp. druhy ucet tech vychytralych je interpretovan pouze pro ucely oprav soukromeho vybaveni techto jednotek).

Vybor tvrdi ze toto „nestndrdni“ rozuctovani je „historicky“ zalozene na smernici svalene dohodou v r 2001. Co rozporuju a vybor uplne ignoruje:

1. V teto „historicke“ dohode (smernici) je uvedeno, ze schvaleni ma platnost pouze pro rozuctovaci rok 2001.
2. Dnes je v dome jiz mnoho vlastniku jinych, ktere se vybor naprosto odmita na souhlas ptat. (pry uz jednou byla schvalena, byd jinymi vlastniky, tak plati naproad a ti „novi“ do toho nemaji co mluvit)
3. I kdyby platila je interpertovana spatne. Podle me i kdyby byly schvalene 2 oddelene ucty, oba se stejne museji podilet na spolecnych opravach domu podle jejich celkovych spoluvlastnickeho podilu prislusnych jednotek.
4. Vybor mi odmita poskytnou jakykoli doklad souhlasu vlastniku z r. 2001 na ktery se odvolava i jakekoli vyjadreni na moji reklamaci spatneho rozuctovani nakladu.

Jinak vybor dale tvrdi, ze „na jakoukoli zmenu tohoto nestandarniho rozuctovani, ( na napr. standardni rozuctovani definovane podily) by byl nutny opet souhlas vsech vlastniku“ to je podle meho nazoru NAPROSTÁ LEŽ.

Dobrý den, to, co píšete mě totálně děsí. Předpokládám, že toto je diskriminační jednání a buď bych obešla ostatní vlastníky a výbor okamžitě odvolala (je dobré zajistit někoho jiného, koho do výboru zvolíte). Toto je asi nejlepší. Pokud by se mi do toho nechtělo, kontaktovala bych právníka po případě ombucmana (nevím, jak se to píše), protože Váš výbor de facto diskriminuje některé vlastníky. Nevím, jak u Vás, ale u nás se vyúčtování schvaluje každý rok. Samozřejmě máme odhlasovaný postup, co se jak vyúčtovává, ale toto platí jen do doby, než bude odhlasován postup jiný (teď odměnu výboru rozpočítáváme dle plochy bytu, dle NOZ je, že by to mělo být na každou jednotku stejně, takže na schůzi toto odhlasujeme, aby to odpovídalo NOZ). Postup, který provádí Váš výbor porušuje snad všechny existující paragrafy zákona.

Bezny zpusob odvolani vyboru temer jiste neprojde, protoze je zde okradana asi polovina (rekl bych i ta snadneji zmanipulovatelna ci zastrasitelna polovina) vlastniku ve prospech druhe poloviny. Samozrejme ta druha polovina jsou vsichni velci fanousci stavajiciho vyboru.

Dohoda vlastníků platí do té doby, pokud s ní všichni souhlasí. Tím, že se změnili vlastníci a některý nesouhlasí, dohoda padá. Je jen vaše věc, jestli si to necháváte líbit. Jirka

Tohle vim a libit si to nechat nechci. A prave moje puvodni otazka (na kterou bohuzel dost dobre neznam odpoved) Jakym presne zpusobem si to nenechat libit ? Prosím o nějaké navedení.

Najděte si právníka a zkonzultujte s ním. Já bych to tak řešil. Když nereagují na reklamaci, bude nutné je asi popohnat přes právníka a případně dosáhnout neplatnosti systému rozúčtování/donutit je svolat shromáždění, které když potvrdí původní systém rozůčtování napadnete do 6m u soudu…