Jak kde vymezit prostor ve spoluvlastnictvi
Koupim pozemek okolo svj baraku od mesta.
Chci ho rozdelit mezi jednotlive byty. To je asi easy, kazdy (kdo chce podil) mi zaplati treba poměrnou cast dle sveho spoluvlastnickeho podilu a póernou cast dle poctu kupcu / 2000 na vklad.
Ale co kdyz chci vedle podilu urcit primo i vymezeni plochy?
Tedy kdyby byly dva vlastnici tak jeden se zavazuje uzivat severni a druhy jizni pulku (a nekecat nijak tomu druhemu do toho)…
Ja vim, je to neobratne, ale pres jake vecne bremeno by tohle bylo lze sepsat?
Rekneme ze vytycovat to geodeticky nema ekonomicky opodstatneni (mnohonasobne drazsi nez pozemek), a ze mam vyzkouseno ze to funguje. V jinem baraku si skoro kazdy koupil “parkovaci stani” , v katastru to rozdeleny neni je to spolecny a problemy s tim nejsou ani po cetnych prevodech bytu.
Vy neumíte česky? Že píšete takový paskvil – „to je asi easy“ jojo to je IN. Tm
- "Ale co kdyz chci vedle podilu urcit primo i vymezeni plochy? …
To není vůbec žádný problém. Občanský zákoník připouští, aby prohlášení obsahovalo určení a popis společných částí … s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky (2012/89/§1166/1/b/2).
- „… pres jake vecne bremeno by tohle bylo lze sepsat?“
Na věcné břemeno zapomeňte. Řešte to jednoduše přes změnu obsahu prohlášení.
- „Rekneme ze vytycovat to geodeticky nema ekonomicky opodstatneni …“
A bylo by to nesmyslné, protože geodetické vytyčení po vás nikdo nebude nikdy požadovat. Nechystáte se zapsat žádné parcely do katastru! Postačí v prohlášení uvést popis hranic dílů společného pozemku jednoznačně, srozumitelně a určitě. To znamená: buď slovním popisem nebo geometrickým plánkem. Výchozími body pro určení hranic dílů společného pozemku by měly být lomové body hranic pozemku zanesené „oficiálně“ v mapových podkladech katastru.
Justitianus
No jo ale změna prohlášení jednoho každého by stála 2000 Kč x počet spoluvlastníků?
Dobře, to je jedna možnost, a co kdyby se jednalo o pozemek, a do toho by mělo vstoupit třeba 20 lidí, ale bez jakéhokoliv prohlášení, tedy prohlášení neexistuje a jednalo by se čistě o vymezení Užívacího práva, ale i dispozičního práva, tedy aby nekecal jinému do toho, co na svém pozemku dělá…
Při absenci prohlášení tedy mě nenapadá kam takové ujednání Anebo plánek zanést jinde, než do břemena? Tak, aby to bylo veřejně zjistitelné.
Jasně, nakonec bych porovnal, jestli nakonec to Geodetické vyměření nevyjde levněji, to se ještě uvidí
Snad je to srozumitelné.
Píšete:
„To není vůbec žádný problém. Občanský zákoník připouští, aby prohlášení obsahovalo určení a popis společných částí … s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky (2012/89/§1166/1/b/2)“
Podle tazatele by mělo jít o „podílové spoluvlastnictví“ pozemku, nikoliv o společné části domu řešené prohlášením dle „bytového spoluvlastnictví“.
Poslední komentáře