Jak byste řešili následující ...

rozhodně není pořízení nové věci a nespadá tedy do limitů Vámi přijatých. To platí i pro výměnný systém.

Mít ve stanovách, že jakýkoliv nákup nad 1 000,– Kč musí být schválen shromážděním vlastníků, je jistě možné, ale nepraktické.

Jestliže má výbor danou odpovědnost, pak mu musíte dát i rozumnou volnost. V našem SVJ, žádný takový limit stanoven nemáme a za posledních dvacet let nepamatuji, že bychom někdy řešili připomínku k tomu, že se chováme nehospodárně nebo že jsme danou volnost zneužili.

Zopakuji, co jsem dnes napsal k jinému dotazu: Dlouhodobá záloha (FO) je tvořena z prostředků od vlastníků bytů v poměru majetkových podílů na společných prostorách. Využití těchto prostředků na údržbu a rekonstrukce + revize si SVJ stanovuje rozpočtem schváleným na shromáždění vlastníků a následující rok čerpání prostředků obhájí na shromáždění v rámci rozboru hospodaření. Nevyčerpané prostředky na dlouhodobé záloze s vlastníky bytů individuálně nevypořádáváme.

Výměna vodoměrů a poměrových měřidel na teplo je stejně jako zajištění předepsané revize dána zákonem. S tím nic neuděláte i když se vám oprávněně může zdát, že je nehospodárné nahrazovat funkční vodoměr jenom proto, že zákon stanovuje jeho výměnu po pěti letech. Jistě, mělo to být zahrnuto v návrhu rozpočtu, ale větším problémem pro výbor by bylo výměnu vodoměru ve lhůtě stanovené zákonem neprovést. Jirka

Mít ověřené kalorimetry je zákonná povinnost. Z toho důvodu bych to ani nedával ke schválení shromážděním a rovnou je pořídil.

PS: per rollam pro váš případ přece máte k dispozici- viz NOZ § 1210.

Ve stanovách máte mít uveden způsob rozúčtování za TV, SV, dodávku tepla atp

• Předpokládám že máte osazeny vodoměry kterým prochází doba platnosti jako stanovené měřidlo, pak také platí Vyhláška č. 269/2015 Sb.
• Součástí programu shromáždění je v našem SVJ i jednání a schválení očekávaných výdajů jako revize plyn, elektro, výtah, výměna RTN, vodoměrů, modernizace elektro a další krátkodobé a dlouhodobé plánované respektive očekávané výdaje.
• tím je shromáždění informováno a pokud se nejedné o těžký finanční úlet je vše předem odsouhlaseno
• rozhodně vás výdaj na vodoměry neměl překvapit, správce, nebo výbor by s tím měl počítat.

Za pět let se výměna bude opakovat.

Výměny kalorimetrů a indikátorů řeší vyhláška. Výměna není nákup. Výměna je služba a za službu se platí. Co vlastně řešíte?

i když budete neusnášeníschopní

Aby to pak nebylo platné usnesení, musel by to někdo soudně napadnout a uspět. Je málo pravděpodobné, že to někdo napadne, ale i kdyby, tak vám bude na 99% postačovat před soudem tvrdit, že se jedná pouze o formální stvrzení, že musíte dle zákona kalorimetry měnit a že usnesení nelze soudně napadnout pro absenci důležitého důvodu…

Je to sice výsměch právnímu státu, ale je to pro Vás cesta, kterou vám výsměch právu a spravedlnosti, čeští šašci v talárech, na 99% nechají projít.

A kdyby jste přeci jen narazili na nikoliv šaška, ale na soudce co bude řešit právo a bude chápat, že neusnášeníschopná schůze nemá co schvalovat a bude řešit neplatnost nikoliv pomýleně podle § 1209, ale správně podle § 258, tak se prostě dožadujte, aby postupoval podle

§ 260

(1) Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví, došlo-li k porušení zákona nebo stanov, aniž to mělo závažné právní následky, a je-li v zájmu spolku hodném právní ochrany neplatnost rozhodnutí nevyslovit.

Protože jste prostě museli ty kalorimetry dle zákona měnit a je rozhodně lepší, když vám to schválí alespoň ti, co na schůzi chodí.

Někteří SVJ teoretici vám tu patrně poradí, že bez schválení máte smůlu, nemůžete měřiče vyměnit, následující rok musíte rozúčtovat teplo náhradním způsobem podle podlahové plochy, protože prošlé měřiče nelze použít.

Anebo prostě nové měřiče pořiďte a nadále teplo rozdělujte spravedlivě podle naměřené spotřeby. SVJ je umění možného…

Per rollam můžete udělat i na základě občanského zákoníku § 1210 do měsíce po neúspěšném shromáždění.

Vážně máte kverulanty, kteří by rozporovali to, že nechcete porušit povinnost ze zákona o metrologii, když na to nemáte výslovné schválení?

Co chcete řešit? Přečtete si zdejší příspěvky a judikaturu, protože dle dnešní judikatury neusnášeníschopné shromáždění může přijmout usnesení, které platí, protože není důležité, a o tom co je důležité ovšem rozhoduje soud.
O tom, že se projednávaly záležitosti, která nebyly na pozvánce ani nebudu mluvit.