Hlasování na shromáždění majitelů bytových jednotek

Pane Lake, jedná se o tuto konkrétní věc : výbor navrhl aby veškerou činnost za společenství vlastníků jednotek vedlo Stavební bytové družstvo, se kterým uzavřelo smlouvu, nyní mě nutí k podpisu měsíčního předpisu na byt a garáž, který zaslalo Stav.byt.družstvo, je tam uvedeno kolik mám platit do fondu oprav,dále za teplo,vodu,spo­lečnou elektřinu a poplatek bytovému družstvu. Při hlasování na shromáždění jsem byl proti uzavření této smlouvy. Přesto výbor smlouvu uzavřel. Ve Stanovách společenství vlastníků bytových jednotek máme odsouhlaseno cituji toto: Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu, spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas. A navíc se mnou nikdo výši těch záloh a poplatků neprojednal. Podle mého názoru jde o dost zásadní věc, kde by měl být souhlas 3/4 všech vlastníků ( celkem nás je 4 vlastníci bytů a tři vlastníci garáží)

Pane Bertik007,

1. Správní firma
O osobě správce se hlasuje tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, neboť jde o záležitost, která je povinně obsahem Prohlášení vlastníka. Viz § 11 odst. 4 a § 4 odst. 2 písm. (h) ZoVB. (Hlasy se počítají podle spoluvlastnického podílu.) Podle Vašeho popisu nebyl výbor oprávněn takovou smlouvu uzavřít. Proti tomuto postupu jste se mohl zavčasu bránit i soudně (§ 11 odst. 3 ZoVB). Otázkou je, zda JSTE MĚL PŘIPRAVENÝ JINÝ PRŮCHODNÝ NÁVRH NA TO, KDO BY SPRÁVU MĚL VYKONÁVAT. Smlouva je nyní platná, pokud ji správce uzavřel v dobré víře.

2. Zálohy na služby
O způsobu rozúčtování cen služeb se hlasuje rovněž tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB). O výši záloh na služby předepsané jednotlivým vlastníkům rozhodne statutární orgán, nemáte-li ve stanovách tuto pravomoc převedenu na shromáždění. Měsíční platba zálohy by měla odpovídat jedné dvanáctině ročních výdajů jednotky s přihlédnutím ke změnám cen a podmínek (Cenový výměr MF 01/2010 per analogiam).

3. Zálohy na správu
Výši zálohy na správu domu schvaluje shromáždění nadpoloviční většinou přítomných hlasů (§ 15 odst. 2 a § 11 odst. 2 ZoVB). Nebyla-li výše částky řádně schválena shromážděním, nemůže Vám být předepsáno nic. V tom případě ovšem není vyloučeno, že zůstává v platnosti dřívější (řádně schválený) předpis záloh. Vlastníci jednotek přispívají na správu podle spoluvlastnického podílu, pokud se (všichni) nedohodnou jinak.

Přečtěte si ZoVB.

lake

1. Správní firma – Jsou i jiné názory, byly zde uvedeny, shrnuji: Osoba správce uvedená v prohlášení vlastníka jako správce vykonává správu domu do té doby, než se ujme správy domu správce uvedený v zákoně, kterým je společenství vlastníků jednotek a správy se ujímá svým prvním shromážděním.

Zákonodárce jasně rozlišuje správce a osobu pověřenou společenstvím vykonáváním některých činností spojených se správou domu (lidově „správní firma“).

2. Zálohy na služby – OK a děkuji.

3. Zálohy na správu – OK a děkuji.

Máte zajisté pravdu ohledně terminologie, za chybu se omlouvám.
Ve vašem SVJ jste hlasovali o "osobě pověřené správou domu", nebo o "osobě pověřené vykonáváním některých činností spojených se správou". Nehlasovali jste o "správci", kterým je ze zákona samo SVJ. Soudím, že odkaz na § 11 odst. 4 a tříčtvrtinovou většinu přítomných platí i po této opravě.

Rozhodující bude skutečný obsah správních činností, které se smluvně přesouvají na externího dodavatele. Pokud smlouva obsahuje pouze servisní činnosti, např. vedení účetnictví nebo provádění drobné údržby v domě (což rovněž nutno podřadit pod správu), nepoužije se zřejmě § 11 odst. 4.

Avšak pokud smlouva zahrnuje např. právo nakládat s finančními prostředky vlastníků jednotek a prostředky společenství, pověření uzavírat jménem SVJ smlouvy, pověření činit za SVJ některá rozhodnutí (viz stanovení výše záloh vlastníkům jednotek), pověření vymáhat jménem SVJ nedoplatky - pak soudím, že jde o přechod části pravomocí SVJ a hlasování podle § 11 odst. 4 je v souladu se ZoVB.

lake