Hlášení nájemníka
Dobrý den!
Prosím o radu, a to zda je vlastník povinen hlásit nájemníky v bytě. Zajímá mě především, zda mu to ukládá nějaký zákon nebo vyhláška, když to stanovy předmětného SVJ vůbec neřeší.
Předem děkuji za odpověď Alenka Malá.
Já se domnívám že ten zákon jak tady čtu není správně řešený.Myslím si že by členové SVJ měli vědět kdo a za v jakém právním stavu obývá byt.Z těchto důvodů vznikají npř.nepřispusobiví sousedi kteří otraví život v domě.Už 10.l se stím to problémem setkávám.Zákony jsou na to slabé,policie nejedná.Ti to soudedi otravujicí třeba i 3dny a noci takovým kraválem na policiji z balkonu volali kokoti a nic se stále neděje.Jsouto problémoví feťáci a notorici kteří můžou i bez trestně napadat i ženy v domě.Výbor se o to nezajímá i když jsem navrhovla na toto téma poradu.Kdo ty zákony vymyšlí když nejsou dobré NPŘ. členy SVJ i v jiných bytech.
Jedná se pořád o počet osob užívajících byt. Myslím, že bude záležet na tom, jaká kriteria máte schválena pro rozúčtovávání služeb a to buď ve stanovách nebo usnesením na schůzi. Pokud nic nemáte, tak by řešení zajímalo i mě. Snad nám někdo informovanější odpoví. Jiří
v obecné rovině platí že návštěvy delší než 30 dnů je vlastník či nájemník povinen hlásit…následně má dojít k úpravě předepsaných záloh…nejsem si ale jistý jestli to řeší nějaký zákon či vyhláška…myslím že vám to tu doplní ti znalí „judikátů, vyhlášek a zákonů“…to samozřejmě myslím v dobrém smyslu slova…
Pro paní Malou, napřed si nastudovat ZoVB a jak je v něm uvedeno, není-li to tam, pak ObčZ. Pokud ani tam, pak už je to na SVJ.
tak pro méně chápavé…„hlásit“ správci,výboru svj,pověřené osobě a td… „jak“ písemně,ústně jinak to asi nejde…„obecná rovina“ proto že každé svj to má řešeno jinak…například úpravou stanov svj nebo usnesením ze shromáždění svj, domovním řádem a td…a pokud znáte mluvícího psa…tak vám tiše závidím…někteří lidé najdou problém všude a ve všem…patříte mezi ně i vy..?
tpd napsal: "v obecné rovině platí že návštěvy delší než 30 dnů je vlastník či nájemník povinen hlásit"
Drobná chybička: pan tpd si plete co je "obecné" a co "zvláštní".
• Vlastník jednotky podle celostátně platných právních předpisů takovou povinnost vůči SVJ nemá. Povinnost hlásit počty osob může vlastníkovi uložit vyhláška konkrétní obce (např. podle § 17a odst. 5 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech).
• Nájemce bytu takovou povinnost má podle § 689 odst. 2 ObčZ, ovšem výhradně vůči svému pronajímateli, nikoliv vůči SVJ. (Mimochodem činí tak ve lhůtě 15 dnů, nikoliv 30 dnů.) Vlastník pronajaté jednotky není ani povinen statutárnímu orgánu sdělit, zda jednotku pronajímá či ne.
V konkrétním SVJ může být ve stanovách nebo v usnesení shromáždění zakotvena zvláštní úprava, která členům uloží povinnost sdělovat počet osob obývajících byt.
lake
pane lake…myslím že se nepletu…ale to by bylo na dlouho…jako už vícekrát…není nutno neustále citovat názor někoho jiného…aby jste vyzvedl svůj náhled na věc…stačí napsat tu svou pravdu a tazatel je jistě inteligentní a vybere si to co uzná za vhodné…nic méně tazatelka psala o majiteli bytu a tam platí co jsem napsal…v případě nájemníka to je samozřejmě tak jak píšete vy…
Nikoliv, neplatí co jste napsal. I jiní Vás na to zde upozornili.
Nejste-li si jist, nepište nic. Jste-li si jist, uveďte právní předpis namísto opakování obecných blábolů.
Děkuji.
lake
Vážený, já chápu velice dobře, že povinnosti mi stanoví zákon. Takže – kde to co tvrdíte je stanoveno? Znáte např. soud, co odsoudí na základě obecné roviny? Takže brýle a hupky dupky nad ZoVB a ObčZ. Napřed však LZPS čl. 4.
Tazatelka nesdělila, proč žádá znát nájemníka v bytě. Pokud jde o počet osob, tak není důležité kdo byt obývá, hlavně že je počet osob O.K (ponejvíce pro vyúčtování vody). Vlastník by měl sdělit výboru (správě), že záležitosti bytu (havárie vody, osvětlení, plynu, příp. účast na schůzích) řeší nájemník XY (a kontakt na něj), protože on vlastník se zdržuje (bydlí, služebně) mimo byt a nemůže záležitosti z tohoto důvodu řešit. Nájemníci také mívají i svoje jméno uvedeno na poštovních schránkách dotyčného bytu. Hlášení nájemníků může řešit Domovní řád. Žádejte jeho vyhotovení a přijetí.
Zajímá mě vymahatelnost domovního řádu. Do domovního řádu můžete napsat cokoliv zlatým písmem. Zajímá mě, jakým způsobem budete vymáhat, když to zlaté písmo nebude dodržovat. Petra
Dobrý den,
mám úplně stejný dotaz jako tazatelka, ale po pročtení této diskuze nejsem moudrý v tom, která právní listina tedy ukládá vlastníkovi jednotky uvádět osobní údaje nájemníků, datumy od kdy – do kdy tam který bydlel správci domu, přičemž počet osob žijící v bytě je stále konstatní. Obdržel jsem od správce domu doporučený dopis s výzvou k uvedení jmen nájemníků a změny v nájemnících, jejich trvalých adres atd. Platby do FO a zálohy platím za nájemníky sám a rovněž chodím pravidelně na schůze SVJ.
Případně pokud jste se někdo setkal s podobnou situací, podělte se prosím jak jste ji vyřešili.
Díky
Petr
Ne že bych nechtěl odpovědět, ale proč se nezeptáte onoho správce na základě čeho to chce vědět? Byl v onom dopisu nějaký paragraf? Asi ne, jinak byste se zde neptal.
Mimochodem – na dané údaje rozhodně nárok nemají. A pokud chcete mít klid, nahlaste např:
Petr Novák, Dolní Lhota 1 Pavel Novák, Horní Lhota 2 atd..
Předseda
Poslední komentáře