Fonf oprav
Pokud se stěhuji do nového bytu (typ podílové spoluvlastnictví)mají možnost předešlí majítelé vzít si peníze z fondu oprav nebo musí peníze zanechat ve fondu oprav a připadnou nám?Děkuji za odpověď
Co to je za divnou otázku? Samozřejmě že peníze zůstávají na účtě společenství. Tedy myšleno peníze z FO. Peníze na zálohy budou vyúčtovány po ukončení období, kdy se budete muset dohodnout s novým vlastníkem bytu.
Kdepak. Není pravdou, že (dlouhodobá) záloha "se nevyúčtovává". To byste si, pane svjk, nikdy nemohl zkontrolovat hospodaření domu. Pravdou je, že záloha na správu domu (krátkodobá i dlouhodobá) se při prodeji jednotky nevypořádá.
Naspořená částka zůstává závazkem SVJ vůči bývalému vlastníkovi, který ji svými příspěvky vytvořil (jak jasně deklaruje § 15 odst. 4 ZoVB). Nevrací se mu však, ani se nepoužije na úhradu jeho jiných dluhů (např. vzniklých z neplacení služeb). Je určena na opravy a údržbu domu v následujících měsících a letech.
Tento závazek SVJ vůči bývalému vlastníku jednotky může přejít na nabyvatele jednotky pouze pokud si to prodávající a kupující mezi sebou dohodli (např. v kupní smlouvě). I v tom případě však platí, že nespotřebovaná část zálohy zůstává na účtu SVJ k použití na účel, ke kterému byla vybrána.
P.S. O fond oprav se určitě nejedná, ten vytváří družstvo z vlastních zdrojů - z přijatého nájemného.
lake
cit.: „Tento závazek SVJ vůči bývalému vlastníku jednotky
může přejít na nabyvatele…“
cit. §6/1f ZoVB: „Smlouva o převodu vlastnictví jednotky musí
kromě obecných náležitostí obsahovat… …práva a závazky
týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která
přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka
jednotky“
rivr
Poslední komentáře