fond oprav - garáž !!!
Zdravím jsem tady nový a toto je mé první téma tak se omlouvám za případné chyby.
MÁ SITUACE: Před rokem jsem koupil byt s garáží v panelovém domě s 18bytovými jednotkami a 4garážemi.Koncem roku se dělala revitalizace zateplení a nový výtah odhlasovali jsme uzavření úvěru a tudíž navýšení fondu oprav dále „FO“ s čímž souhlasím.Revitalizace se garáží netýkala a nijak se garáže neudržují neinvestuje nic vše si dělám sám.
CO MĚ TRÁPÍ: Platím FO tak jako ostatní spolubydlící jednotka kč / na m krychlových velikosti bytu,ale já včetně garáže cca 47m krychlových (samozřejmě i ostatní tři spolubydlící a vlastníci zbylých tři garáží). Přijde mi to divné, že platím za něco co si udržuji sám. Platím za to daň a koupil jsem si ji tak proč za to dál platit když je to nebytový prostor o který se starám sám??
Děkuji za každý názor jelikož tuto situaci neznám proto je pro mně nová. Rád se poučím nebo pokud platím zbytečně tak s tím chci něco dělat nejsou to malé peníze!!!
Díky moc Petr
Zkuste si přečíst názory na adrese: http://klaiex.webnode.cz/…a-nakladech/
N. Klainová
Pí. Klainová uvádí ve svém odkazu, že jediným spávným řešením je dohoda vlastníků.
Není tomu tak.
Jiné řešení (a podle mne lepší) je změna Prohlášení vlastníka, kde budou kde budou vyjmenovány a rozděleny všechny společné časti na časti společné například bytovým jednotkám, garážím nebo všem jednotkám.
Děkuji za upozornění. Chybu z nepozornosti, že jde o jediné správné řešení, jsem už ve svém příspěvku opravila. Na prohlášení vlastníka jsem ve svém příspěvku nezapomněla, je zmíněno pouze o pár řádků dále. Aby to už nikdo nepřehlédl, zvýraznila jsem text barevně. Navíc je za mým příspěvkem uveden názor pana lake, který stejně jako Vy, preferuje změnu prohlášení vlastníka. Každý si tedy mohl vybrat.
N. Klainová
Omlouvám se, dál jsem už nečetl.
Přece jen bych se ale přimlouval, abyste přepsala tu úvodní větu o jediném řešení. Ale je to jen můj názor.
Děkuji za vysvětlení a utříbení mého názoru.Tak jen se pokusím popsat můj nový postoj a to vypracuji zprávu nákladů rozdíl mezi garáží a bytu.To znamená v garáži není voda, plyn, ústřední topení, a není zateplená tudíž bych se měl podílet jen na nátěru fasády a údržbě střechy.Pokusím se spočítat jednotlivé náklady na určité služby a ty pak odečíst od celkové částky a měla by vyjít částka kterou bych měl platit do FO za garáž.
př. byt 100%
garáž 50%
,ale toto vše bude v niveč jestliže někdo ze spoluvlastníků bude proti jest tak že?Nebo jde s tím nějak pohnout?
Ještě se zeptám co znamená nebo co docílím " změnou prohlášení vlastníka" ?Díky Petr
ještě jsem si vypůjčil od p.Klainové co toto? od dohody se všemi vlastníky může kdykoliv odstoupit kterýkoliv vlastník jednotky, nebo nový vlastník prostě odmítne k dohodě přistoupit. Tím končí dohoda všech a mění se na cár papíru.
Pane Kulisku, rozlišujte co jsou služby a co patří do nákladů správy domu. To jsou dvě různé hromádky. Navzájem nemají nic společného. Nepoužívejte raději pojem „fond oprav“, neboť význam tohoto slovního spojení je neurčitý.
Ohledně Vašeho dotazu o Prohlášení vlastníka: Půjde o změnu vlastnictví tak, že určité části domu (výtah, zateplení, topná soustava, rozvod vody atd.) budou společné jen některým vlastníkům jednotek (bez čtyř vlastníků garáží).
Stejně jako dohoda o jiném způsobu přispívání podle § 15 odst. 1 ZoVB vyžaduje tato změna Prohlášení souhlas všech. Jde o jediný způsob, při němž dojde ke skutečné změně vlastnických vztahů v domě a tato změna je definitivní, nezvratná. Žádný z VJ nemůže ani dodatečně odstoupit od nového znění Prohlášení.
lake
Nedávno jsem si koupil byt který je také v domě, kde někteří vlastní v přízemí garáž. Z nákladů jdoucích z fondu „opravy domu“ jsou jsou zde garáže úplně vyřazeny a mají formálně vytvořený svůj vlastní fond „oprav garáží“. Na Fond oprav domu potom platí pouze majitelé bytů ale už nikoli garáží. Za tohoto stavu se ale všechny opravy domu (střecha, celá obálka domu, odvody okapu, a vnitřní instalace) platí pouze z „oprav domu“. A garáže na tyto společné části nepřispívají vůbec nic. „fond oprav garazi“ je fakticky nevyuzivan a take vyse příspěvků na plochu garáže je naprosto smesna. (Staci tak akorat na porizeni novych vrat jednou za 15 let) Nyní je připraven celý revitalizační zateplovací projekt, ve kterém je prosazeno dokonce i zateplení garáží ale kompletně celé je hrazeno opět pouze fondu „oprav domu“, čili pouze majitely bytu.
Jak se proti tomuto stavu, kdy 100% dotuji garáže (včetně zateplení) můžu jako majitel bytu vlastně bránit?
Pane Martasi, doporučuji: založte k Vašemu zcela odlišnému problému novou diskusi. V ní nás napřed seznamte s tím, co o společných částech domu praví Prohlášení vlastníka.
Bez této informace nemůžete dostat použitelnou odpověď.
lake
Děkuji za odpověď.Jinak ano služby a náklady správy domu jsou rozdílné hromádky,ale já jen zvolil špatný termín jinak asi víme o čem mluvím. Omlouvám se nejsem v tomhle zběhlý a o tuto problematiku se zajímám čerstvě,proto se vyptávám a jak se říká kdo se neptá nic se nedozví. Poptával jsem se ve vedlejším domě majtelů garáží na to jak to mají oni a vůbec nevěděli což nechápu,že platí a neví za co a kolik!!! p.Lake zeptám se co mi doporučujete?Děkuji
Poslední komentáře