fond oprav

Dobrý den, posílám zde část PV, které jsme podepisovali při převodu moc z toho nejsem moudrý. C. Určení společných částí budovy ( § 4 odst. 2 písm. c) zákona )
1. Společnými částmi domu jsou:

1. základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí,
2. střecha sedlová bez možnosti využití půdy,
3. hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
4. vchody, schodiště, chodby,
5. okna a dveře (vyjma vstupních dveří do bytů) do nebytových prostorů a do jejich příslušenství, přímo pří-stupné ze společných částí,
6. prádelna 2×,
7. sušárna 4×,
8. kočárkárna 3×,
9. kotelna s vybavením plynovými kotli, komíny od kotelny,
10. zařízení pro změkčování vody,
11. mandlovna 2×
12. WC 3×
13. rozvody studené a teplé vody, rozvody ústředního topení, rozvody kanalizace, rozvody odpadu, rozvody plynu, rozvody elektřiny, telekomunikací, rozvody domovního telefonu a zvonku, rozvody kabelové televize, včetně rozvodů umístěných mimo dům,
14. rozvody odsávání a větrání (vzduchotechnika),
15. el. rozvodna, dílna
16. hromosvody.

    Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Výjimkou je kotelna, vybavení kotelny a komíny od kotelny, rozvody tepla a teplé vody, kdy náklady na provoz a opravy jdou k tíži bytů č.1–24. Byty č. 25–30 (byty v půdní ve-stavbě) hradí podíl nákladů na propustnosti tepla dle platných zákonů.

    2. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen něvkterých jednotek.

Bc c cm 01n

1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.
2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě
3. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí
3. Základním kriteriem při sestavování rozpočtu je zabezpečování vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v le-tech budoucích.
4. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky. V případě, že bude přiznáno poskytnutí slevy z těchto pla-teb (v případě ztíženého užívání jednotky nezaviněné vlastníkem), bude tato sleva poskytnuta z prostředků určených na opravu společných částí domu.
5. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání se společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období.
6. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 60. dnů od schválení řádné účetní závěrky.
7. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku nejpozději do 60. dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník povinen správci uhradit zjištěný nedoplatek. Dlouhodobá záloha na opravy společných částí domu se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1× ročně.
8. Náklady na správu domu představují zejména:

1. náklady na údržbu a opravy společných částí domu tj. fond na opravu a

údržbu domu

2. pojištění domu
   
3. mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění

pracovníků zajišťujících provoz domu (domovník, úklid, údržba, topič)

4. spotřeba energií ve společných částech domu (voda, elektřina, plyn,

teplo)

5. spotřeba studené vody v jednotkách včetně stočného
   
6. ostatní náklady vztahující se přímo k domu
   

Na úhradě nákladů uvedených ad. a), b), c), d) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Na úhradě nákladů ad. e) – podle naměřených hodnot na bytových vodoměrech. Na úhradě nákladů uvedených ad. f) se vlastníci jednotek podílejí obvykle v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud společenství vlastníků nerozhodne jinak.
9. Kromě záloh dle bodu 4. části G. je vlastník jednotky povinen hradit správci stanovenou částku za výkon správy domu (správní poplatek). Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu.

Pane Radomile,
takže podle PV kotelna je společná všem.

"... náklady na provoz a opravy jdou k tíži bytů č.1–24."
Absolutně neplatné, pokud jste si toto nestanovili dohodou všech (z daňových důvodů musí být písemná).

"Byty č. 25–30 (byty v půdní vestavbě) hradí podíl nákladů na propustnosti tepla dle platných zákonů."
Podle platných zákonů (konkrétně vyhláška 372/2001 Sb.) nehradí tyto byty NIC. Pokud by měly něco hradit, pak by též mohli jejich vlastníci požadovat stejné platby za "propustnost tepla" naopak od bytů č.1–24. Vy víte, odkud kam teplo proudí?

Doporučuji nezabývat se platbami "za kotelnu" ze záloh na správu domu. Náklady na její provoz, spotřebu plynu, opravy, údržbu, rekonstrukci, revize, atd. zahrňte do věcně usměrněné ceny tepla. Platit tedy budou ti, kdo toto teplo odebírají. To je spravedlivé.

lake

Dobrý den,
na schůzy chceme odsouhlasit vytvoření fondu na opravu kotelny a příspěvky do něho.Chtěl bych se taky domluvit na převedení části „FO“ na tento účet.Doufám, že to projde.

Děkuji za odpověď, Jelikož naše SVJ vzniklo na konci minulého roku tak zatím nemáme rozděleny zálohy na opravy spol. částí a kotelny. V současné době platíme všichni na jeden účet. Než jsme spojily „FO“ byly na našem účtě peníze určené na údržbu a opravy spol. částí to znamená i kotelny cca 400tis. čož by bohatě stačilo na rekonstruci kotelny a rozvodů. Opravdu to tedy znamená, že je nemůžeme použít i když byly naspořeny bez nádstavby na tento účel.Stačilo by si je jen půjčit.

Ve spol. prostorách je topení, tyto prostory má v PV i nádstavba nešlo by z tohoto titulu tyto finanční prostředky použít? Mohlo při slučování FO SBD rozdělit naše peníze na 2 části a to na spol.prostory a na kotelnu + rozvody UT.

Jsem předseda SVJ děkuji za odpěď

Pane Radomile,

Pokud jste platili zálohy na části společné všem a vedle toho zálohy na kotelnu, pak se to jistě dá dohledat.
A. Výše záloh na části společné všem musela být odhlasována shromážděním a je to v zápisu.
B. Zálohy na kotelnu musely být odhlasovány těmi, pro které je kotelna společná.
C. Zálohy na části společné vlastníkům jednotek v nástavbě musely být odhlasovány těmito vlastníky.
Bez odhlasování podle § 15 odst. 2 nelze vybírat žádné zálohy. Jak jsem napsal, zálohy se vedou odděleně a je vyloučeno směšovat je dohromady.

Takže si v tom udělejte účetně pořádek, popř. opravte co družstvo omylem spojilo do jedné částky. Pokud jste naspořili 400000 Kč na účet B, pak to samozřejmě nepatří na účet A. Současný stav sledování záloh u vás je zmatek nad zmatek.

Náklady na opravu technického zařízení domu se čerpají ze záloh na toto zařízení, bez ohledu na to, kde je umístěno.

lake

Dobrý den,
do 31.12.2010 byly na našem domě 2 samosprávy spadající pod SBD každá se svým „FO“.Se založením SVJ SBD spojilo naš „FO“ s fondem nádstaby. Na předpisu záloh SBD je položka „Dlouhodobá záloha na opravy domu“. Byl jsem na SBD a právníčka SBD mi sdělila,že v této položce je i záloha na opravu kotelny a rozvodů UT, ale že čerpání bude asi možné jen se souhlasem nádstavby. Jinak zatím proběhla pouze ustavující schůze SVJ tak nemohla být stanovena výše záloh na opravy spol. prostorů a zvlášť kotelny. Schůzy plánujeme do 14 dnů do této doby potřebujem mít jasno jestli můžeme počítat z penězi na „FO“.

„Náklady na opravu technického zařízení domu se čerpají ze záloh na toto zařízení, bez ohledu na to, kde je umístěno.“

Ze zákona nic takového neplyne.

Ferko

Pane Ferko,
samozřejmě že to plyne ze zákona (§8, §13, §15 odst. 1 a odst. 2 ZoVB, dále zákon o účetnictví a zákon o daních z příjmů, například). Náklady na údržbu, opravu, modernizaci, rekonstrukci technického zařízení hradí a je oprávněn daňově uplatnit vlastník tohoto zařízení. Kde je zařízení umístěno je zcela bezvýznamné.

Pište pouze o věcech, o kterých něco víte.

lake

Nešiřte tady bludy, že v SVJ se skládají zálohy účelově, tj.

zálohy na žárovky,

zálohy na kliky,

zálohy na výtah,

…

Ferko

Neználkům zpravidla neodpovídám, u Vás činím výjimku. Přečtěte si napřed ZoVB, zejména ta ustanovení, která jsem vyjmenoval. Až pochopíte, co jsou „části domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek“ (§ 8 odst. 2), pak teprve bude mít smysl diskutovat s Vámi na toto téma.

lake