Fond oprav
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli mám nárok na vyplacení podílu z fondu oprav, když prodávám byt, který je ve SVJ. Děkuji.
Normálně anonymům neodpovídám, ale u této otázky si myslím, že by odpověď mohla zajímat i jiné členy SVJ, proto dělám výjimku.
Při prodeji bytu nemáte nárok na vyplacení podílu na nevyčerpaných zálohách na správu domu (tzv. „FO“). Můžete se o tom přesvědčit, přečtete-li si § 15 odst. 4 ZoVB, poslední větu.
S kupujícím se ale můžete dohodnout na finančním vyrovnání této částky.
N. Klainová
Kromě toho, že tu opět pletete Fond oprav a SVJ (FO patří do družstva) (ale to je na jinou již proběhlou diskusi)…
určitě nikoliv…
Můžete mít pouze nárok na zúčtovací položky (jako služby po vyúčtování apod.)…
Nebo zkuste domluvit s novým vlastníkem, ať danou částku, která (podle Vás) náleží Vám, uhradí SVJ.
Dlouhodobá záloha na opravy je položka související s jednotkou, nikoliv s vlastnictvím…
Složená záloha na správu domu je ve vlastnictví vlastníka, ten s ní nicméně nemůže disponovat sám, ale pouze prostřednictvím společenství. Při převodu jednotky se převádí spolu s jednotko, tj. novým vlastníkem se spolu s jednotkou stane nový vlastník jednotky. Výši složené zálohy lze v principu zohlednit v kupní ceně jednotky, ovšem nevím, jak by se v praxi postupovalo. Zpravidla je výše záloh složených vlastníkem (a nespotřebovaných) zanedbatelná vzhledem k ceně jednotky, tak bych to neřešil.
Píšete: „Zpravidla je výše záloh složených vlastníkem …“
Souhlasím – zpravidla. Na druhé straně ale někdy stojí podíl na záloze za zamyšlení, viz např. moje odpověď na www.klaiex.webnode.cz (rubrika Základy účetnictví).
N. Klainová
Poslední komentáře