Financování rekostrukce domu SVJ
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je možné nabídnout vlastníkům a následně vést v účetnictví rekonstrukci domu, kde bude část vlastníků platit za rekonstrukci předem hotově a část vlastníků bude splácet úvěr? Děkuji Vám MoUr
Nevím o ničem, co by tomu bránilo. Volili jsme podobný postup, takže máme kombinované hrazení finančně náročných akcí vyzkoušeno v praxi.
Ohlídejte si, aby byly peníze těch vlastníků, kteří se nebudou podílet na úvěru, složeny na účet dříve, než se začne úvěr sjednávat.
V účetnictví je nezbytné zavést pro splácení úvěru samostatnou zálohu, tzn., nesplácet úvěr a úroky z něj ze záloh na správu.
Vytvořte si i jasná pravidla, jak to bude se splácením úvěru v případě změny vlastníka.
N. Klainová
Dobrý den, paní Klainová, můžete mi to prosím vysvětlit na konkrétním příkladu? Chybějící částka na investici je 5 mil. Kč. Pro jednoduchost uvažujme 50 stejných BJ, tzn. 100.000,– Kč/BJ bez úroků. 4 byty chtějí zaplatit předem a „vyvázat“ se tak z úvěru, tzn. zaplatí 400.000,–.
Potřebovala bych přesně polopatisticky popsat, jak se pak postupuje. V jiným vláknech bylo zmiňováno, že se pro tyto mimořádné splátky musí sepsat smlouva o půjčce, a tak v tom případě už vůbec nevím, jak je to pak s úroky, komu je napočítat a jakým vzorcem.
A píšete: „V účetnictví je nezbytné zavést pro splácení úvěru samostatnou zálohu, tzn., nesplácet úvěr a úroky z něj ze záloh na správu. Vytvořte si i jasná pravidla, jak to bude se splácením úvěru v případě změny vlastníka.“
To nestačí, když bude v rozpisu plateb pro vlastníka uvedeno krom DZO i záloha na splátky úvěru? Jak tuto problematiku ošetřit?
Předem moc děkuji, potřebuji mít v této věci naprosto jasno, takže se omlouvám za primitivní dotazy. Zatím se do toho spíš zamotávám… Jus
Při jakékoliv rekonstrukci doporučuji souhlas všech vlastníků a rovné podmínky pro všechny.U nás v domě jsme chtěli zateplovat.Půlka vlastníků chtěla platit úvěr v hotovosti,a druhá půlka chtěla splácet.Nakonec to dopadlo tak že druhá půlka zateplovat nechce vůbec,a dům už několik let vesele chátrá.Myslím si že u SVJ by neměli rozhodovat vlastníci,ale nezávislý pověřený odborník pouze ze souhlasem všech vlastníků.
Rozhodně by neměi u SVJ rozhodovat lidé typu pan Lake s uvědomělým pravicovým myšlením,kteří chtějí za každou cenu vlastníka zadlužit ikdyž nechce.
Poslední komentáře