Družstvo versus SVJ
Prosím o radu, protože v zákoně 72–1994 nemohu najít. Bytové družstvo nechce převést jednotky do osobního vlastnictví mimo jiné proto, že argumentuje, že při současném soužití družstevníků a vlastníků je potřeba 100% hlasů vlastníků pro schválení investic, např, oprav. Může mi někdo odovědět, zda má pravdu ? děkuji.
Vážená/ý godzilo,
pro odpověď je potřeba znát jestli jste bytové družstvo:
- na které se vztahuje ustanovení ZoVB § 24 odst. 1 a 2,a § 29,
- nebo jste družstvo jiné, například založené za účelem privatizace bytů.
To je důležité, zda budete vlastník bytu a nevzniklo společenství jelikož neklesl majetkový podíl družstva pod 25% a nebo budete vlastník bytu ve společenství ve druhém případě družstva, kdy se společenství většinou zakládá po převedení druhého bytu-jednotky a třech spoluvlastnících – družstvo je členem společenství, jelikož je vlastníkem jednotek/bytů.
Jinak se představenstvo družstva plete, k opravám a rekonstrukcím postačuje 75% hlasů podílů vlastníků – viz §11 odst.5 ZoVB: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. …“
Takže, nic nebrání k převodu bytů do osobního vlastnictví. V souladu se stanovami vašeho družstva trvejte na svém požadavku.
Matějka
Děkuji za odpověď, nicméně naše natvrdlé představenstvo toho hned využilo a spočítalo navštěvnost na schůzích a odpovědělo, že v tom případě bychom neschválili ani jednu, pro ně velmi nutnou, opravu. Asi si myslí, že ještě žádné SVJ nikdy nic neopravilo a proto na světě stojí jen samé ruiny.
S pozdravem Petr Škvára
Poslední komentáře