dotaz- měřáky tepla

Takže lze dál rozúčtovávat náklady na topení podle ploch a indikátory mít vlastně jen pro ozdobu ? Takové řešení může odsouhlasit shromáždění SVJ prostou většinou – nebo jinak ?

dle zákona o službách musí být ujednání všech. jinak se postupujte dle vyhlášky 372

Pokud se v domě nyní rozúčtuje podle podlahových ploch a nikdo vůči tomu nikdy neprotestoval, pak nepochybně existuje konkludentní souhlas (ujednání) všech vlastníků jednotek s tímto způsobem rozúčtování.

Pokud ovšem takový postup rozúčtování není uveden v prohlášení vlastníka či ve stanovách SVJ, pak postačí jediný nesouhlasící vlastník – tím se toto ujednání zruší.

lake

Takže stačí změnit stanovy v tom smyslu, že se do nich uvede, že rozúčtování se provádí dle ploch? A nevíte, jaká většina je třeba pro takovou změnu stanov (u SVJ(2000))?

Změna stanov v SVJ(2000) se provede usnesením většiny, uvedené ve stanovách. Zákon o vlastnictví bytů určil kogentně v v § 11, že ke změně stanov je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Vaše stanovy, pokud vycházejí ze stanov vzorových, obsahují totéž (čl. VII odst. 13 v nařízení vlády č. 371/2004 Sb.).

Stanovy SVJ(2000) jsou platné a účinné i nadále, po zrušení ZoVB. Neplatná by byla od 1.1.2014 ta ustanovení, která jsou v rozporu s NOZ (viz § 3041 NOZ). Právnická osoba SVJ(2000) však není v NOZ nijak upravena ani zmíněna, proto se její vnitřní poměry řídí pouze částí NOZ o právnických osobách. Ve všem ostatním se řídí i nadále podle dosavadní právní úpravy ZoVB (viz § 3028 NOZ).

lake

Že pro starší SVJ platí dosavadní úprava a ne ta z NOZ vím, ale ustanovení stanov, schválené 3/4 většinou přítomných, o rozúčtovávání nákladů na teplo dle ploch tedy nebude v rozporu s žádným právním předpisem, nikdo kdo by byl proti nebude moci úspěšně takové ustanovení napadnout?

Zuzana napsala: „… ustanovení stanov (…) o rozúčtovávání nákladů na teplo dle ploch tedy nebude v rozporu s žádným právním předpisem ?“

Paní Zuzano, přeceňujete moje jasnovidecké schopnosti. Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií prochází novelizací; prováděcí vyhláška č. 194/2007 Sb. nejspíše bude někdy novelizována (na což se čeká už 2.5 roku); zákon č. 67/2013 Sb. o službách prochází novelizací a návrh již odešel z ministerstva do vlády; vyhláška č. 372/2001 Sb. bude z toho důvodu zrušena nebo novelizována. Takže Vám v této legislativní smršti nedovedu sdělit, jaká bude platná právní úprava za dva týdny ode dneška, za čtyři týdny, či dokonce za dlouhých devět týdnů (od 1.1.2015). Netuším to, protože nejsem jasnovidcem.

Zuzana napsala: „… nikdo kdo by byl proti nebude moci úspěšně takové ustanovení napadnout?“

Opět kladete otázku, kterou by mohl zodpovědět jedině jasnovidec. Jisto je, že nesouhlasící vlastník bude moci napadnout usnesení o změně stanov soudně, a to v zákonné lhůtě od přijetí usnesení. Zda bude úspěšný netuším. Je možné, že někdo z těch, kteří dosud nic nenamítali proti rozúčtování podle podlahových ploch, změní náhle názor a bude požadovat instalaci indikátorů a rozúčtování podle nich. Já bohužel nevidím do hlav všech vlastníků jednotek ve vašem domě.

lake

A v tomto smyslu ještě zbývá dodat, že v případě schválení novelizace zákona o službách, která nyní „leží“ ve sněmovně, se nebude tento zákon ve smyslum výkladu NOZ (viz lake), který je věcně správný, byť stále jen teoretický,na SVJ 2000 vztahovat, jen na SVJ 2012. Neboť navrhovaná novela vymezuje v §2, že poskytovatelem služeb se pro účely zákona rozumí společenství vlastníků jednotek podle zákona upravující BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ (NOZ), přičemž ustanovení „podle zákona upravujícího vlastnictví bytů“ se ruší.

Totéž má platit ve vztahu k příjemci služeb – vlastníkům jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví – tedy podle NOZ, Oddíl 5. Příjemce služeb podle ZOVB nebude po účinnosti novely nadále existovat…

No, bude to jistě ještě zajímavé :-)