dodatečná výměna oken

Pane Lake, proč reagujete pořád tak zbytečně konfrontačně? Já sice vím, že bychom měli používat pojem „dlouhodobá záloha na správu domu a pozemku“, ale když to takhle řekneme na Shromáždění, polovina lidí neví o co jde. Proto to řeknu takto správně jednou, vysvětlím, že jde o bývalý Fond oprav, dál už tomu říkáme jenom zjednodušeně Fond oprav a všichni jsou spokojení. Kromě toho si myslím, že nemáte pravdu v tom, že si společná okna nemůže hradit každý sám. Pokud by si to takto Shromáždění odhlasovalo a všichni by s tím souhlasili, nic by jim nebránilo… (Důvodem by například mohl být dezolátní stav oken a nulový stav v tzv. Fondu oprav). Prosila bych ubrat v útocích na tazatele, kteří nemyslí svou otázkou nic špatného.

Dobrý den Lake, v našem SVJ už mají všichni okna vyměněna, kromě mě. Na výměnu oken se bral úvěr a ten splácím i já. Bylo mi navrhnuto, že si okna můžu nechat vyměnit v budoucnu. Teď, když o to mám zájem, mi předseda sdělil, že o tom musí hlasovat všichni členové společenství a že vyplacena částka se bude vypočítávat z tehdy vyplácené průměrné částky bytům. Pokud by firma navrhla vyšší cenu tak si ji mám uhradit ze svého a můžu si prý najít i jinou firmu než to dělala původně ostatním. Předsedou sdělené informace mi připadají jako nesmysl, proto se Vás chci zeptat na Váš názor. Děkuji.

Původní okna jsou kastlikova a vnitřní okno patří vlastníkům a vnější okno je společné. Teď budou, a u ostatních už jsou, okna jednoduchá plastová.

Při tomto rozdělení vlastnictví oken „napůl“ se má správně postupovat tak, že při výměně za plastová okna se celková částka dělí na dvě poloviny.

• Prvních 50% nákladů se hradí ze společných záloh či příspěvků na správu domu (takže na této části nákladů se podílejí všichni vlastníci podle spoluvlastnických podílů).
• Dalších 50% doplácí vlastníci konkrétních vnitřních oken (rozúčtováno zvlášť podle individuálních nákladů pro každý konkrétní byt, nikoliv podle spoluvlastnického podílu).

Nenapsala jste co bylo o financování a o výměně oken odhlasováno před dřívější výměnou, takže nemůžete dostat použitelnou odpověď.

lake

Pane lake, je někde skutečně napsáno, že nutno náklady na výměnu oken dělit 50 na 50? Doložte to! Navrhuji jiný výklad. Vyměnit vnější okna za plastová, tedy společnou část domu a vnitřní okna, tedy ta ve vlastnictví vlastníků zlikvidovat. Pak je možno celou výměnu platit ze společných záloh a zůstanou okna pouze jako společná část a tim se odstraní nesmysl s dělením nákladů za okna do budoucna. Jak byste totiž měnil v budoucnu nová plastová okna? Komu by patřila??????? Vnější sklo společné a vnitřní vlastníka? A kus rámu toho a kus onoho????? A co když bude trojsklo, nebo pětisklo? Trochu nesmysl, nemyslíte? Jirka

Pane Kruppe, já nemusím nic nikomu o oknech dokládat. Byla to tazatelka, kdo zde napsal: „Původní okna jsou kastlikova a vnitřní okno patří vlastníkům a vnější okno je společné.“

Podle toho jsem jí odpověděl. Takže na dělení okna „půl na půl“ se ptejte jí. Ne mne.

Ponechávám stranou, že tazatelka se vyjádřila špatně. Kastlové okno je samozřejmě jen jedno a skládá se z vnějšího křídla, vnitřního křídla, ostění (rámu) a kování.

lake

Pane lake, vy jste se tu dopustil nějakého tvrzení a já bych byl rád, kdybyste jej doložil. V opačném případě je to hloupý blábol. Je jedno, že tazatelka se pak opravila. Vy jste napsal že v určitém případě je nutno náklad dělit 50 na 50 a já jsem přesvěčen, že je to naprostá blbost, protože byste si zadělal na nepřekonatelné problémy do budoucna. Jirka

Pane Kruppe, když nerozumíte psanému textu, nemohu Vám pomoci. Byla to tazatelka, kdo zde tvrdil, že v jejich domě je vlastnictví oken děleno „půl na půl“. Máte-li o jejím tvrzení pochybnost, obraťte se přímo na ni a vyřiďte si to s ní. Už jednou jsem Vám to přece navrhl.

lake

Pane lake, zřejmě nejste schopen komunikovat, aniž byste se vyvaroval hloupých a arogantních útoků. Nechte ostatním, aby posoudili, kdo nerozumí psanému textu. Tazatelka napsala, že v jejich domě je vlastnictví oken děleno „půl na půl“ a vy jste napsal, že v tom případě se náklady na nová okna dělí půl na půl. Já bych chtěl, abyste toto tvzení nějak doložil, neboť jej považuji za hloupé a navrhl jsem jiné řešení. Není důležité, že tazatelka svůj dotaz upravila. Řešme tedy hypotetický problém, tak jak byla otázka položena původně. Jirka

Dobrý den, bylo odhlasovano, že celá částka bude zaplacena z úvěru a tak to i proběhlo.

Simca, tak to jsme si bohužel neporozuměli. Ptal jsem se na financování výměny oken vlastníky jednotek. Ne na to, jak si částku na zaplacení opatřilo SVJ.

Je bezvýznamné, že SVJ si vzalo úvěr, aby mohlo uhradit částku zhotoviteli za opravu oken. To nás přece nezajímá, jak SVJ přišlo k penězům. To je technický detail. Rozhodující pro Vás je pouze jak SVJ rozúčtovalo náklad na výměnu oken na jednotlivé vlastníky jednotek v domě. Z toho mála, co od Vás vím, se pokusím o odpověď:

• Výměna oken ve Vašem bytě proběhne po odhlasování tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek, úplně stejně jako se hlasovalo o dříve proběhlé výměně oken.
• Náklad na výměnu oken ve Vašem bytě se rozúčtuje na všechny vlastníky jednotek úplně stejně, jako se rozúčtoval při dříve proběhlé výměně oken.

Obsahu sdělení vašeho předsedy vůbec nerozumím. Chce-li na Vás SVJ vymáhat škodu, může to učinit teprve až mu nějaká vyčíslitelná škoda vznikne. Při vymáhání bude SVJ povinno Vám (či soudu) tvrdit a prokazovat: (1) že mu vznikla škoda v konkrétní výši, a (2) že existuje příčinná souvislost mezi Vaším jednáním a vznikem škody. To nemá smysl řešit teď, když SVJ ještě žádnou škodu neutrpělo.

lake

Náklady na dřívější výměnu započítal předseda do tzv.fondu oprav a ten tímto navýšil. Já vím, že řekněte, že fond oprav s tímto nemá co dělat, ale udělalo se to takto. Tedy náklady se rozuctovaly mezi všechny majitele bytových jednotek.

Fond oprav neexistuje. Nesmyslné, neurčité a nesrozumitelné údaje nemá cenu nějak komentovat. Odpověď na Váš první dotaz jsem Vám už dal: http://www.portalsvj.cz/…-vymena-oken#….

lake

V zásadě s vámi souhlasím, nicméně, koho jsou okna v případě následujícího znění Prohlášení vlastníka:„K vlas­tnictví jednotky dále patří…vnitřní dveře a okna včetně okenních rámů příslušející k jednotce…“, když okna jsou pouze obvodové zdi domu a na jiném místě to Prohlášení vlastníku ani kupní smlouva neřeší?

Honzo, máte to přece v prohlášení vlastníka uvedeno úplně jasně: „K vlastnictví jednotky dále patří (…) okna včetně okenních rámů příslušející k jednotce“. Vy na tom snad něčemu nerozumíte?

lake

Lake, já s tím problém nemám a rozumím tomu stejně jako vy, nicméně setkal jsem se i s výkladem opačným. Jen jsem sondoval, zda se tento opačný názor objeví i zde.