dluh na FO předchozího nájemníka
Dobrý den,
chtěla bych Vás poprosit o radu jak řešit tuto situaci.
Jsme v nájmu služebního bytu, v domě bylo založeno bytové družstvo za účelem privatizace a následného odkupu bytových jednotek od původního majitele.Dodávám, že majitelem je stále stát, nikoli družstvo. Bytové družstvo existuje 3 roky, my jsme se nastěhovali v říjnu letošního roku. Vyplnili jsme přihlášku do bytového družstva, zaplatili jsme členský poplatek a družstvo nám odpovědělo po 3 měsících, že se nemůžeme stát členy, dokud neuhradíme dluh ve fondu oprav, který vznikl za předchozího nájemníka,který jej neplatil.
Podle mého názoru musí družstvo tuto pohledávku vymáhat na předchozím nájemníkovi, nebo mají nějaký právní nárok vyžadovat úhradu tohoto dluhu po nás a podmiňovat naše přijetí do družstva převzetím tohoto dluhu? Nemáme žádný doklad, že by tam nějaký dluh byl, a žádný doklad od družstva jsme také neviděli. Dostali mail od předsedy, že „máme smůlu, ale jestli se chceme stát členy, zaplatíme dluh na fondu oprav za pana…který se odstěhoval“.
Moc Vám děkujeme za odpověď
Není jisté kdo je vlastníkem budovy. Tvrdíte, že jím je stát. To je možné, jestliže jde např. o budovu s bývalými vojenskými byty, se kterou majetkově hospodaří Ministerstvo vnitra, nebo Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Otázka nynějšího vlastnictví budovy je však druhořadá.
Vy jste v každém případě v pozici nájemce. Máte tedy platnou nájemní smlouvu, kterou s vámi sjednal buď vlastník budovy, nebo pronajímatel, který je k tomu oprávněn na základě smlouvy s vlastníkem. Bydlení tedy máte zajištěno.
Není zřejmé proč se snažíte stát se členem družstva. Na to nemáte žádný právní nárok. Je pouze věcí družstva, zda přijme nového člena, či nepřijme. Na toto se neptejte nás. Ny to netušíme. Přečtěte si stanovy družstva a seznamte se s podmínkami, za kterých se žadatel o členství může stát členem. Je podivné, jestliže usilujete o členství a neznáte ani stanovy BD.
lake
Dobrý den pane Lake,
děkuji za reakci. Je to tak jak píšete s vlastníkem nemovitosti, jsou to služební byty, které jdou do privatizace.
Smlouvu máme uzavřenou s majitelem. Tak jako zatím všichni.
To byl první krok o který jsme se snažili, ale pan předseda nám odmítá stanovy předložit. Napsal nám, že máme vyplnit přihlášku a zaplatit členský poplatek, obojí jsme učinili a předpokládali jsme, že se bude naše žádost projednávat, na příští schůzi. Ale nic se neděje a na schůzi nás „zapřel“. Chce od nás nejdříve zaslat ty peníze, které ale ani nesouhlasí s vyčíslením záloh které jsme dostali.
Ano jeden z nás není právník a nikdy jsme se s ničím takovým nesetkali, a spíš hledáme radu, jak se dál zachovat. Jestli je to oprávněná žádost, nebo ne atd. Děkuji za reakci.
Ohledně stanov píšete nesmysl. Přesdseda není povinen vám stanovy předložit. Stanovy jsou povinně vloženy v obchodním rejstříku, kam má každý právo nahlížet. Je Váš problém, že jste se neseznámila se stanovami družstva, do kterého jste podala přihlášku.
Není pravda, že jste uhradili nějaký „členský poplatek“. Nový člen družstva hradí základní členský vklad, případně další členský vklad.
Znovu Vás vyzývám: Přečtěte si konečně stanovy družstva!. Zde jen ztrácíte čas a nikdo Vám ani odpovědět nemůže.
lake
Jsem ráda, že jste se třeba zamyslel nad možností, že tu chybu udělalo družstvo a né my… Protože na dokladu je „jednorázový členský poplatek“ ale máte pravdu že společně nemá smysl dále ztrácet čas. Mějte hezký večer.
lutejiso,
skutečně vlastní dům stát, nebo je to obec?
Není jasný titul, jak vznikl dluh.
Asi to není nájemné. To by vymáhal vlastník nemovitosti.
Asi to nejsou zálohy na služby. To by vymáhal dodavatel služeb.
Asi to není „fond oprav“. Ten členové družstva neplatí přímo. Platí nájemné z kterého fond oprav vznikne. To ale není Váš případ.
Možná se jedná o dlouhodobou zálohu na opravy. Nebo se jedná o další členský vklad, aby družstvo mělo zdroj na splacení kupní ceny domu.
Nejdříve by bylo vhodné vyjasnit titul, jak dluh vznikl.
Nepíšete kolik dluh činí.
Ale jak jsem již psal, Vy žádáte o přijetí do družstva a je na členech družstva, zda Vás přijmou.
Hezký den!
Pavel
Dobrý den Pavle, moc děkuji za odpověď a níže posílám konkrétní informace :-) skutečně vlastní dům stát, nebo je to obec?
- vlastníkem nemovitosti je státní instituce, je to služební dům a byt.
V průběhu příštího roku je plánována privatizace. Protože se i ní dlouhodobě hovoří, bylo před 3 lety založeno toto bytové družstvo, které by se mělo v rámi té privatizace stát novým majitelem nemovitosti.
Asi to není nájemné. To by vymáhal vlastník nemovitosti.
- podle informací, které máme z toho mailu od předsedy BD předchozí majitel, odmítl po 6 měsících ( ze 3 let) dále přispívat do „fondu oprav“ vše ostatní řádně platil majiteli nemovitosti, se kterým měl, stejně jako my, smlouvu.
Asi to nejsou zálohy na služby. To by vymáhal dodavatel služeb.
- o ničem takovém nevíme.
Nejdříve by bylo vhodné vyjasnit titul, jak dluh vznikl.
- pan předseda napsal, že odsouhlasili na schůzi a mají ve stanovách, že všechny BJ musí být za každý kalendářní rok uhrazen stejný příspěvek do FO ve výši 6000Kč. a tím, že pán to neplatil, a pak byl byt prázdný, než jsme se nastěhovali, jsme mi povinni uhradit částku, která tam k prosinci chybí.
Asi to není „fond oprav“. Ten členové družstva neplatí přímo. Platí nájemné z kterého fond oprav vznikne. To ale není Váš případ.
- takto nám to napsal předseda bytového družstva "máte smůlu, ale pokud neuhradíte dluh na FO za pana… nemůžete se stát členy družstva.
Možná se jedná o dlouhodobou zálohu na opravy. Nebo se jedná o další členský vklad, aby družstvo mělo zdroj na splacení kupní ceny domu.
- členský poplatek jsme uhradili tak, jak nám pan předseda napsal
ale chce po nás další peníze, které odůvodňuje dluhem předchozího nájemníka.
- pokud víme, tak zatím je úvěr ve fázi přípravy, protože privatizace teprve bude a družstvo zatím nemá co koupit.
Máme uhradit 15000, které ale zase, podle mého názoru, neodpovídají částkám, o kterých pan předseda píše. Nemáme vůbec problém s tímto příspěvkem jako takovým, proto jsme je také kontaktovali a ptali se na to, kam a kolik máme platit, ale nechápu, proč mám platit za předchozího majitele. Podle mého názoru to mělo řešit družstvo hned, když přestal platit.
Já vím, že záleží na družstvu, jestli nás přijmou, spíše mě zaráží, že je možné nárokovat poplatky za dobu, kdy s tím člověk neměl nic společného a podmiňovat tím přijetí do družstva, když jsme vše, co po nás do této chvíli chtěli udělali a zaplatili? Tento přístup, podle mě hraničí s vydíráním i formou jakou je sděleno „pokud nezaplatíte dluh ta … tak máte smůlu“, už to formulace není minimálně morálně v pořádku.
lutejiso,
pokud se mělo platit 6 000 ročně, tak to dělá 15 000 za 2 roky a 6 měsíců neplacení.
Domnívám se, že se nejedná o fond oprav, ale o další členský vklad.
Nepíšete jakou tržní hodnotu bude mít „privatizovaný“ byt (družstevní podíl) a kolik to bude stát jednotlivé členy družstva.
Porovnejte obě čísla a rozhodněte se. Pokud budete bydlet jako nedružstevník v družstevním domě, tak na nájmu za čas určitě zaplatíte mnohem více než jednorázových 15 000 Kč.
Já i lake píšeme, že nemáte právní nárok na členství v družstvu. Vy píšete o morálce. Rozhodnutí je na Vás.
Hezký den!
Pavel
Dobrý den Pavle,
já vím, proto jsem to psala, že ta částka tomu neodpovídá. V podkladech, které jsme dostali, se všude uvádí jen fond oprav, nic jiného…proto se snažíme zjistit co máme dělat.
Vyčísleno je to na 750tis na náš byt, družstvo si plánuje vzít úvěr a koupit celý dům jako celek a nájemníci to mají splácet po dobu 20 let. Je tam 1 byt, který toto odmítl a my co jsme noví.
Ale jak to tak pročítám, tak je nejlepší si koupit něco vlastního, než se dohadovat a pak zjistit, že stejně nic nemůžeme.
„pan předseda napsal, že odsouhlasili na schůzi a mají ve stanovách, že všechny BJ musí být za každý kalendářní rok uhrazen stejný příspěvek do FO ve výši 6000 Kč“
„členský poplatek jsme uhradili tak, jak nám pan předseda napsal“
Nechť předseda předloží stanovy, na které se odvolává. Je to jako uzavřít smlouvu třeba s operátorem a neznat všeobecné smluvní podmínky (jsou i příhodnější příklady). Otázka, jaký právní nárok vznikl po zaplacení (části) členského poplatku a jak jej budete vymáhat zpět, když se rozhodnete „koupit něco vlastního než se dohadovat“. To by mělo být ve stanovách.
Poslední komentáře