Digestoře a poddimenzovaná vzduchotechnika
Dobrý den, v naší novostavbě se objevil zřejmě standardní problém u vzduchotechniky pro digestoře. Ta je zhotovena podle norem z roku asi 62 a při užívání se současnými digestořemi naprosto poddimenzována. Při použití digestoří vznikne ve výstupu „špunt“ a smrad se každou možnou škvírou dostane do šachty a posléze do bytů. Protože jsme na větvi pouze 4 byty, ústně jsme se dohodli na nepoužívání digestoří, aby jsme se neobtěžovali. V přízemí bydlící předseda dokonce učinil v rámci SJV písemný veřejný příslib že do vyřešení problému s odvodem digestoř používat nebude. Bohužel došlo k tomu, že tento, před týdnem nuceně odstoupivší předseda bydlící v přízemí, začal tuto dohodu porušovat s odvoláním že ho naše problémy nezajímají a ať si to vyřešíme sami.
To se nám ostatním třem majitelům nelíbí a považujeme to za porušení dohody a úmyslné obtěžování.
Po dobrém jsme to již zkusili, neuspěli. Nyní jediné co mě napadá je stížnost na OÚ podle § 5 Občanského zákoníku, případně § 127, bod 1 Občanského zákoníku, ale ten mi přjde že je vhodný až v případě soudu.
Pro informaci dodávám že na vývodu vzd. z digestoří je klasická patice (nebo jak se tomu říká), jedno z technických řešení je instalovat odsávání. Což je mimochodem věc na kterou se minulý výbor zcela vykašlal. Do té doby se ale chceme bránit proti bezohlednosti jednoho zhrzeného majitele.
Řešil jste prosím někdo podobný problém, případně jak by jste jej řešili? Je případně autorita která by dokázala zakázat používání digestoří pokud není v souladu s technickou dokumentací vzduchotechniky, tedy min. výkon digestoře je několikanásobně vyšší než max. průpustnost vzduchotechniky?
Tenhle problém řeším také. 20 let žiji v panelovém bytě v 1. patře, nikdy nebyl problém. Asi 1 rok jde z WC zápach – ze spodního bytu cigaretový kouř a česněk. Na střechu dávali nové samočinné větráky, které odsávají zápach z hranaté trubky ze všech bytů. Nemám funkční digestoř, ale soused zezhora ji má a stejně to cítí také. V koupelně ani v kuchyni problém není. Utěsnil jsem i díry kolem stoupaček v záchodové šachtě montážní pěnou, ale nic nepomáhá.
Nepoužívání digestoří je nesmyslná rada. Kdyby mne někdo začal komandovat tímto způsobem, rychle bych s ním vyběhl. Technika má sloužit člověku, nikoliv naopak.
Existují mechanické zpětné klapky. A protože jsme v 21. století, existují též elektromagneticky ovládané samouzavírací klapky. Existují úsporné centrální ventilátory montované na střechu s pulsní regulací otáček a automatickým řízením podtlaku v šachtě.
Dále píšete, že máte novostavbu a že ze škvír větracích šachet jde vzduch do bytů. To je hrubá požární závada. Takže reklamujte netěsnost – proč jste to již neudělali?.
lake
Koukám pane Lake jak vám tady hezky roste hodnocení :-) Včera jsem vám to nechtěl napsat, ale jak vidím, tak lidi souhlasí s vaším názorem, že dohody, jak ústní nebo písemné neplatí, protože si mohu dělat co chci. To je přesně přístup který způsobuje, že vidím rudě :-( Takže znova pro vás a vaše hodnotitele: 4 majitelé se dohodli, že když je odvod nefunkční a všechno do něj puštěné se dostane ostatním do bytu, že nebudou používat digestoře. Pak se jeden uražený pán rozhodne a nyní budu citovat přesně vaše slova „Kdyby mne někdo začal komandovat tímto způsobem, rychle bych s ním vyběhl“. Takže by jste stejně jako on digestoř pustil, ať se ti ostatní zalknou puchem. To že jste porušil nějaké dohody, TO VEM ČERT, JÁ SE KOMANDOVAT NENECHÁM. Díky bohu že máme v baráku jen jednoho Lakeho.
Vážený/á GaBriela,
moderní kuchyně se prostě odvětrávají přes digestoř. Když digestoř nespustím, pouštěl bych si výpary z hrnců do celého bytu.
Vy jste ztráceli čas schvalováním jakési absurdní „ústní a písemné“ dohody, namísto toho, aby jeden z vás prostě zvedl telefon a zavolal firmě, která montuje odtahové ventilace na střechu. Viz http://www.google.com/search… . Během dvou-tří týdnů jste mohli mít po problému.
Ale to by bylo moc jednoduché řešení, viďte?
Zkuste tu vaši dohodu podepsat znova, tentokrát vlastní krví a s otiskem palce. Třeba to způsobí, že větrací šachty ve Vašem domě začnou samy od sebe odsávat.
lake
Pane Lake, máte samozřejmě pravdu a stejnou argumentaci jako ten náš pan ex-předseda. Z mého úvodního dotazu to tak nevyznělo, ale dopsal jsem to na konec diskuse:
Konstruktivní řešení padlo na schůzi v únoru 2011: výbor měl sehnat firmu, která provede kontrolu vzduchotechniky a navrhne způsob jakým chyby odstranit. Výbor se na to „vykašlal“ a po tomhle zjištění byl odvolán. Nyní na tom ihned začal pracovat nový výbor.
Takže ex-předseda měl vyřešit problém, po jehož dobu řešení jsme se dohodli o neužívání. Když jsme přišli na to, že ex-předseda a celý výbor na celou záležitost „zapomněli“, odvolali jsme je a nový výbor začal věc řešit. A od té doby se pan uraženej šprajcl a dělá naschvály i když ví, že ty jeho výpary z hrnců nebude mít sice v bytě on, ale všechny ostatní tři byty.
Je to nyní jednodušší v čem je přesně problém?
pane „GaBriela39“
- buď to máte v záruce a pak zavolejte do té firmy pro opravu
- nebo nemáte a pak shánějte někoho kdo to opraví – co nejrychleji
- hledat jak zatopit ex-předsedovi za „naschvály“ Vám asi problém nevyřeší. Nakonec zmiňujete že nyní máte nový a předpokládám „akční“ výbor tak snad se to pohne ne? Na mstu je vždy času dost.
Dobrý den pane Lake, nechceme nikoho komandovat, ale pokud jsme se dohodli na určité věci, měli by se dodržovat. Reklamace – jejich nedotažení do konce bylo důvodem předčasného odvolání výboru. Současné uzení je odveta ze strany ex-předsedy. Ale netušil jsem že škvíry z větrací šachty jsou reklamovatelné – myslím tím škvíry kolem různých trubek co jsou ze šachty do bytu.
Reklamaci týkající se budovy jsou oprávněni podat pouze vlastníci budovy. Nikoliv SVJ.
Co je reklamovatelné vám vysvětlí odborník-stavař. Co je požární závadou Vám vysvětlí specialista z HZS. Zkrátka - na požární odolnost a těsnost mezipatrových prostupů existují specialisté. Na vzduchotechniku a nucené větrání rovněž.
lake
Reklamaci týkající se budovy jsou oprávněni podat pouze vlastníci budovy. Nikoliv SVJ.
Bohužel neuvádíte, odkud tohle silné tvrzení plyne.
Ustanovení zákona, že SVJ spravuje společné části domu, je podle Vás nepoužitelné, nebo máte nějaký výklad, že podání reklamací za objednané práce nepatří do správy domu?
Pane Kadlube,
samozřejmě, že jakákoliv ustanovení ZoVB jsou nepoužitelná. Nebo jste snad v ZoVB našel něco výslovně uvedeno o reklamacích cizího majetku?
Tazatel píše, že jde o novostavbu. Každý vlastník jednotky má tedy v kapse individuální kupní smlouvu na byt. Tato smlouva založila dvoustranný právní vztah mezi účastníky (prodávajícím a kupujícím). SVJ není účastníkem této smlouvy. Není oprávněno strkat nos do cizích záležitostí.
Přečtěte si http://www.portalsvj.cz/…castech-domu
lake
- cit.„…Reklamaci týkající se budovy jsou oprávněni podat pouze
vlastníci budovy. Nikoliv SVJ…“
- já bych tipnul, že objednávku realizovalo SVJ. Jak si představujete v realitě, že Vlastník kterému nejede vzduchotechnika bude sám za sebe realizovat reklamaci. Měl nebo musí sehnat do houfu ostatní Vlastníky nebo jen některé mebo má požadovat po SVJ smluvní dokumentaci separátně (na ní bude nepochybně uvedeno SVJ jako smluvní strana) nebo co by měl udělat? Nerozumím tomu.
lolek
Já tomu možná rozumím. Pokud se jedná o celkovou vzduchotechniku, která není dimenzovaná na současné digestoře, ale na digestoře z roku 62, dáte reklamaci jako SJV – ta proběhla, samozřejmě zamítnuto, protože vše je podle směrnic. Ale jako vlastník jednotky mohu reklamovat to, že z šachty mi škvírama u trubek jde zápach ze šachty do bytu. Což jsme neudělal, protože jsem neměl nejmenší tušení že to má být vzduchotěsné. A čeho dosáhnu reklamací? Přijde komando, rozebere kuchyň, WC, koupelnu a půl bytu a zatmelí to do naprosté izolace? Tak to bych opravdu nerad viděl :-)
Vemte na to vzduchotechnika a VYVARUJTE se zdanlive logickych laickych reseni. Ctyri digestore na vetvi neni mnoho. Reste tuto technickou stranku a ostatni odpadne samo.
Potřebuji utěsnit vstupy od digestoře do roury vzduchotechniky, aby mi sousedi mechanismem popsaným v příspěvku nemohli do bytu posílat smrad.
Jak na to?
Máte štěstí jestli to bude takhle jednoduché :-)
V předchozím bydlišti jsem si z tvrdého kartónu vystřihnul kolečko, které jsem narval asi tak 3 cm od okraje dovnitř roury, lepidlem jsem to na okrajích oblemcal a po uschnutí silikonem „utěsnil“. Pak už jsem jen nandaval sádru, až jsem to zazdil a zamaloval.
Technickou stránku řešíme, ale protože se jedná o delší běh, rádi bychom do té doby chodili po práci do bytů, které nejsou vyuzeny. Manželka ex-předsedy je doma, každý den vaří a večer znova. 2× denně musíte kompletně vyvětrat, pustit větráky. Ale u nich je teploučko a voňavoučko, protože svůj smrádek přendali ostatním bytům. Jak jsem psal, ví to a úmyslně nás udí. Na řešení vzduchotechniky se vykašlal a teď ještě navíc obtěžuje smradem.
přečetl sem si vaše starosti, ach jo. Vás bych také chtěl mít za sousedku, závist že někdo doma vaří každý den. Nevadí Vám že paní sousedka si i volně dýchá? Sakra baba jedna jak jen to dělá. Zaptám se Vás nejste náhodou vegetarián? To by mi totiž k Vám sedělo. Jako sorry tak si tu digestoř ucpět jak radil příspěvek výše. Já bych vám to tam také pouštěl, a sliny by se Vám jen draly, taková svíčková, uzené kolínko, bůčíček ale to vy špenátočersvofujto žrouti znát nemůžete
Místo konstruktivního řešení jak odstranit závadu (např. reklamací) jste si honem rychle našli viníka – předsedu.
Konstruktivní řešení padlo na schůzi v únoru 2011: výbor měl sehnat firmu, která provede kontrolu vzduchotechniky a navrhne způsob jakým chyby odstranit. Výbor se na to „vykašlal“ a po tomhle zjištění byl odvolán. Nyní na tom ihned začal pracovat nový výbor. Nějaké další chytré komentáře?
Tady nemůžete očekávat zastání. Jsou zde hlavně předsedové, které zajímá jen jak si nahrabat pod sebe díky bezzubosti ZoVB a znáte ta přísloví, co myje ruka a víte, ke komu sedá vrána? Oni se bojí, že kdyby někdo přišel na to, jak efektivně přiškrtit předsedy lemply, že by se to mohlo dotknout i jich.
Poslední komentáře