Chybně zapsaný spoluvlastnický podíl
Dobrý den, prosím, můžete mi někdo vysvětlit, jaký spoluvlastnický podíl je správně? Před půl rokem jsme převedli byt. Na LV byl zapsán spoluvlastnický podíl na pozemcích 3082/2353015 a na společných částech domu 3082/2365704. To jsme uvedli do návrhu na vklad. Bohužel nám to zamítli, že navrhovaný vklad nenavazuje na dosavadní zápisy v katastru – v návrhu a vkladové listině je uvedena chybná výše spoluvlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3082/2365704 nikoliv uváděný podíl 3082/2353015 na těchto pozemcích. Dojeli jsme na katastr osobně, bohužel nás odmítli a máme napsat to, co nám napsali do odmítnutí. Snažila se i advokátka domluvit, ale bylo jí řečeno to samé. Podali jsme nový návrh se s podílem 1541/1182852, který byl vygenerován (je to stejný podíl jako 3082/2365704). Sice nám vklad provedli, ale jak na budově, tak na pozemcích má nový vlastník podíl 1541/1182852 a starý vlastník podíl 850163/121011673860. Nevím, jak dál postupovat. Myslím si, že první návrh byl správný. Kam se ale mám odvolat?
Kam se chcete Lucie odvolávat, když tvrdíte:
Podali jsme nový návrh se s podílem 1541/1182852, který byl vygenerován (je to stejný podíl jako 3082/2365704).
Tedy už není co odvolávat.
Když už jste došli na ten katastrální úřad, tak jsme se měli ptát, jakým způsobem převedete ten zbytek.
A nyní: pro případy, které zmiňujete si myslím že není špatné do smlouvy napsat něco ve smyslu: “převod se převádí veškeré majetky na předmětné nemovitosti na nabyvatele”, pak by s tou opravou katastrální úřad asi neměl žádný problém?
Co si myslíte?
Ps: další tip, který se ve smlouvě může hodit je rozdělit cenu za pozemek, a za stavbu (zejména v bytovém domě v obci, kde nejsou cenové mapy).
Udělali jste chybu.
Bylo třeba postavit najisto zda údaje na listech vlastnictví v katastru jsou či nejsou správné. Podle výsledku by KÚ buď dokončil vkladové řízení podle Vašeho návrhu, nebo by opravil chybné údaje v katastru; teprve po opravě pak mělo smysl zahájit vkladové řízení se správnými údaji.
Jestliže na listech vlastnictví v katastru byly uvedeny podíly na pozemcích 3082/2353015 a na společných částech domu 3082/2365704, pak mohly nastat tři případy:
- Šlo o správné údaje na listech vlastnictví, ze kterých byl každý (i katastrální úřad) povinen vycházet.
- Šlo o nesprávné údaje, které zjistil KÚ sám a v tom případě měl provést šetření a opravu z vlastního podnětu.
- Šlo o nesprávné údaje, na které byl KÚ upozorněn osobou, které se stav v katastru dotýká, a v tom případě měl katastrální úřad provést šetření a opravu.
☀ Zjistí-li katastrální úřad (při své činnosti nebo na základě podnětu) zřejmý omyl v katastru, opraví jej sám z moci úřední podle příslušných listin, dokumentace výsledků šetření a měření, popř. zápisů v pozemkové knize nebo dřívějších pozemkových evidencích. Katastrální úřad pak zašle oznámení o provedení opravy dotčenému vlastníkovi nebo jinému oprávněnému, příp. dalším osobám, kterých se oprava dotýká.
☀ Pokud je katastrálnímu úřadu doručen nesouhlas s ne/provedením opravy, zahájí správní řízení o opravě chyby a toto zahájení oznámí všem dotčeným vlastníkům a oprávněným.
➡️ Vy jste ovšem chybu v katastru namísto jejího odstranění ještě více zamotali. Neupozornili jste úřad na chybu (což by KÚ přinutilo k přezkumné činnosti). Nepodali jste úřadu nesouhlas s neprovedením opravy (což by KÚ přinutilo zahájit oficiální správní řízení). Vaše pasivita umožnila úředníkům katastrálního úřadu, aby zametli své chyby pod koberec.
Justitianus
Poslední komentáře