Čerpání peněz z fondu oprav
Dobrý den, koupila jsem si byt do OV v SVJ. Nejsem právník, takže paragrafy neznám, ale ráda bych zjistila některé věci ohledně fondu oprav (na předpisu o platbách spojených s užíváním bytu je uvedeno FOND OPRAV, takže prosím neslovíčkařme :-) Dostávám roční vyúčtování služeb, ale žádné vyúčtování příspěvku do „fondu oprav“. Zajímá mě to z hlediska toho, že bydlím v přízemí – nevyužívám výtah, nemám balkon ani sklep, ale rekonstrukce výtahu i balkonů (která se právě dokončuje) se hradí z fondu oprav. Jak je to s čerpáním příspěvku na tyto rekonstrukce, které se mě netýkají? Děkuji za odpovědi.
U SVJ, které znám to chodí tak, že při vyúčtování služeb dostanou vlastníci také informaci o tom, kolik Kč ve „fondu oprav“ bylo k 1. 1., kolik činí příjmy, jaké byly výdaje (podrobný rozpis všech výdajů) a stav k 31.12. Někteří vyžadují také stav „fondu oprav“ na jednotlivého vlastníka. Požadujte to po svém výboru, správci nebo účetní, podle toho, jak to u vás máte zorganizované…
Ověřte si v „Prohlášení vlastníka“, zda balkony patří skutečně do společných částí domu. Pokud by nebyly, mohly by být ve vlastnictví vlastníků jednotek, kteří mají balkony. V tom případě by něměly být hrazeny z tzv. fondu oprav.
Další možností je, že by byly balkony podle „Prohlášení vlastníka“ společné jen vlastníkům některých jednotek a pak by na ně příspívali jen tito vlastníci.
Kromě „Prohlášení vlastníka“ se seznamte se stanovami společenství, tam by mohly být také popsány pravidla pro příspívání na správu domu.
Velice zjednodušeně:
- koupila jste byt v OV, ten je Váš. Co a jak si v něm budete opravovat a kolik to bude stát je na vás,
- váš byt je součástí domu, který má i společné části (střecha, výtah, schodiště, sušárna, elektroinstalace až k bytovému rozvaděči, odpady atd.). O tyto prostory se stará několik lidí, tzv. výbor, který byl zvolen dle stanov SVJ.
- příspěvek do fondu oprav je na to, aby výbor společné prostory udržoval, opravoval, resp. hradil revize, apod. Z fondu oprav mohou být rovněž hrazena odměna pro členy volených orgánů.
- více zjistíte ve stanovách vašeho SVJ
S pozdravem
Nebudu psát v předepsaných termínech. Odpověď je jednoduchá. Vy se musíte podílet svým dílem na opravách společných častí domu. I když je „nepouzivate“. Střechu taky nebude opravovat jen majitel bydlící pod ní.
Nechcete „slovíčkařit“, ale právě v tom je Váš problém. Netušíte co platíte. Jsou to dary? Jsou to příspěvky? Jsou to zálohy na správu? Nebo zálohy na služby?
Vaše platby spojené s užíváním bytu nejsou ani určeny na správu domu, ani nemají nic společného s fondem oprav nějakého družstva. Tyto platby jsou určeny na služby (úklid, provoz výtahu, osvětlení, voda, vytápění atd.).
Váš dotaz je zmatek nad zmatek: Opravy nejsou rekonstrukce, příspěvky nejsou zálohy, fond oprav nemá nic společného se SVJ, ani se zálohami na správu. Máte v tom jeden velký, obrovský guláš, protože nechcete „slovíčkařit“. Teprve až začnete „slovíčkařit“ – to jest nazývat věci pravými jmény – pochopíte snad co hradíte, co se děje s Vašimi penězi a jaká jsou Vaše práva.
lake
Poslední komentáře