byt prodán v exekuci + dluh
Dobrý den, měla by jsem dotaz. Byl u nás prodán v lednu 2014 byt v exekučním řízení. Na bytě byl dluh ( fond oprav + služby ). Bývalý předseda nepřihlásil dluh k exekuci. Nový majitel se brání, že koupil byt v exekuci a údajně mu exekutor řekl, že na bytové jednotce dluh není. Od bývalé majitelky je dluh uznán podpisem. Přechází dluh na nového majitele nebo na koho??? Děkuji moc za odpovědi
Byt nelze prodat „v exekuci“. Byt lze prodat například na základě rozhodnutí soudu v dražbě (která je součástí exekučního řízení). Na nabyvatele bytu přešlo vlastnické právo k bytu s příklepem kladívka při dražbě. Není důvod proč by nabyvatel bytu měl mít něco společného s dluhem předchozího vlastníka. Vydražil nemovitost a řádně za ni zaplatil.
lake
Ano, ale paní řeší dluhy na bytě který koupila před rokem 2014. Od ledna 2014 platí zákon, že dluhy které jsou na bytové jednotce přecházejí na nového majitele. Ale nevím jak je to v dané situaci.
No neříkejte, jak jste na tohle přišel(a). Koupím si byt a nezaplatím. Budu bydlet a nebudu platit. Byt prodám a mé dluhy zaplatí nový majitel. Dost dobrý. To by se někomu líbilo.
http://www.novinky.cz/…ajitele.html Tak nevím asi to blbě chápu…omlouvám se všem v tom případě
Pane nuite,
článek chápete dobře, ale samotný článek je asi mimo realitu.
Já jsem zde o problému psal někdy v 10/2013:
http://www.portalsvj.cz/…e/noz-1186–2
Je smutné, když NOZ, který měl být podle zadání vlády někdy před 12 let pro lidi a nikoliv pro právníky a jazykovědce, skončil jako plzeňský paskvil.
Ještě smutnější je, že se holky na MS hádají a jedna z nich asi půjde z kola ven. Tím se jen pozdrží převelice nutná novelizace paskvilu. Podklady na urychlenou novelizaci se zasílali na MS začátkem května, ale nyní jsou přednější personální věci.
Hezký den!
Pavel
Pane nuita, nevyplácí se věřit všemu co jste si kdesi přečetl v jakýchsi novinách. Autor článku pan Ginter z Práva napsal nesmysly a údajně vycházel z tvrzení jiné osoby – tou je Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners.
Pravda je zcela jiná: na nabyvatele bytu nepřecházejí existující dluhy předchozího vlastníka vzniklé odebíráním služeb do bytu, ani nepřecházejí závazky z neuhrazených záloh na správu domu, a samozřejmě ani jiné závazky vzniklé ze správy domu či jinak. Kdo si službu odebral, ten za to zaplatí. Kdo si co objednal a dostal od SVJ, ten za to zaplatí.
Ani skutečnost, že SVJ nepravdivě označí některé dluhy prodávajícího jako dluhy nabyvatele jednotky, nemá žádný právní účinek. Pouhé ničím nepodložené tvrzení věřitele, že mu má začít splácet někdo úplně jiný, zůstává nepodloženým tvrzením. Půjde prostě ze strany SVJ o pokus o podvod, kterého se dopustil člen statutárního orgánu. Musel by napřed existovat právní důvod, na jehož základě by některá pohledávka SVJ přešla na nabyvatele jednotky. Teprve potom by SVJ bylo schopno a oprávněno o této právní skutečnosti vydat potvrzení.
Račte pochopit: když Vám vystavím potvrzení, že mi dlužíte milion, neznamená to ještě, že mi jej skutečně dlužíte.
lake
Poslední komentáře