Balkony-rekonstrukce.
Dobrý den, velmi vás prosíme o vaši rychlou – laskavou radu: Jsme společenství vlastníků. Před lety jsme ze svého!! financovali opravy balkonů (15.-17. tisíc) jednalo se o kompletní rekonstrukci, podloží, výměna dlažby, výměna zábradlí!
Nyní došlo k tomu, že horní balkony potřebovaly opravit – zatékalo pod dlažbu, olupovala se omítka. Na schůzi, kde nebyli přítomni všichni vlastníci, se rozhodlo o jejich opravě. V zápisu ze schůze nebyly uvedeny žádné podrobnosti o rozsahu a druhu oprav!
Nyní nastala situace, že firma (nebylo nám sděleno, zda se uskutečnilo výběrové řízení) postavila lešení, vybourala na VŠECH balkonech u bytů dlažbu a betonové podloží – i tam, kde to nebylo nutné – dle informace pracovníků, kteří opravy provádějí. Balkony jsou na jižní straně – kovová konstrukce je natřena na žlutohnědou barvu, výbor nyní rozhodl, že balkony nechá natřít na černo !
- 6 partají z 24 s tímto rozhodnutím nesouhlasí,
ale výbor tvrdí, že jim stačí nadpoloviční většina vlastníků – ale pouze těch, kteří balkon u bytu mají!
Také o druhu dlažby se 3 členný výbor nikdo nebavil a vybrali ji sami :-(
Prosíme o laskavé odpovědi na tyto otázky:
- – když jsme kompletní a zásadní rekonstrukci hradili ze svého, čí je nyní vlastně balkon nebo jeho části ?
- – pokud se z barvy žlutohnědé natřou balkony na černou – jedná se o úpravy, jimiž se mění vzhled domu? Tato otázka je asi důležitá a od ní se odvíjí další náš potup proti rozhodnutí výboru.
- – kolik % vlastníků musí souhlasit s těmito úpravami a zahrnují se do toho také vlastníci bytů, kteří balkony nemají?
- – vztahuje se náš problém k Zákonu o vlastnictví bytů (zákon č.
72/1994 Sb.) § 13 odst. 3 ZoVB ?
Protože opravy začaly, prosíme pěkně o vaši odpověď a velmi děkujeme.
Ani v minulosti, ani nyní nejde o žádnou „rekonstrukci“. Nejspíše jde v obou případech o opravu.
- Je bezvýznamné kdo kdysi uhradil náklady na opravu balkonů. Jejich vlastnictví se tím nijak nezměnilo.
- Je bezvýznamné co o balkonech máte v kupních smlouvách.
- Rozhodující je pouze obsah Prohlášení vlastníka budovy.
- Výbor dělá pouze to, co mu dovolí vlastníci. Vy jste dovolili výboru aby jednal tak, jak jednal.
Změna vzhledu domu vyžaduje vždy souhlas všech vlastníků podle § 13 ZoVB. Není pravdou, že by stačil pouze souhlas většiny či souhlas těch, kdo mají přístup na balkon přímo. Zda jiný nátěr zábradlí změní vzhled si netroufnu posoudit (řekl bych že ano).
Vzpomněl jste si ovšem s dotazem velmi pozdě, když vše je odsouhlaseno, smlouva uzavřena a opravy na domě započaly. Kdo nehájí svá práva, ten je ztrácí.
Můžete se samozřejmě obrátit na soud s tím, aby vydal předběžné opatření k zastavení veškerých prací na opravách balkonů. Neumím však posoudit k čemu vám to bude, jestliže dlažba a hydroizolace už byly odstraněny. Samozřejmě budete muset složit do soudní úschovy finanční jistinu na krytí nákladů které mohou vzniknout v souvislosti s uplatněním předběžného opatření.
Nebudete-li u soudu úspěšný, uhradíte nejen Vaše náklady na právní zastoupení, ale náklady protistrany, soudní poplatky a nahradíte i škodu vzniklou přerušením prací, včetně případné smluvní pokuty, pokud byla sjednána.
lake
Děkuji za bleskovou odpověď! Ano – máte naprostou pravdu – kdo pozdě chodí, sám sobě škodí, ale i tak … tonoucí se stébla chytá … poradíte, jak alespoň zabránit černému nátěru konstrukcí balkonu?
Pokud se budeme řídit tímto :
Změna vzhledu domu vyžaduje vždy souhlas všech vlastníků podle §
13 ZoVB. Není pravdou, že by stačil pouze souhlas většiny či souhlas
těch, kdo mají přístup na balkon přímo. Zda jiný nátěr zábradlí
změní vzhled si netroufnu posoudit (řekl bych že ano).
- JÁ SI DOVOLUJI TVRDIT, ŽE ZMĚNÍ VZHLED ZCELA JISTĚ…
- kde a jak zjistím, kde je „měřítko“ na výraz : „… ZMĚNÍ VZHLED“ … ?:-) … aaach jo …
Nechceme situaci vyhrotit až k soudnímu sporu.
Moc děkuji, hella
Dopisuji ještě informaci k mému dotazu „Balkony-rekonstrukce“ :
V kupní smlouvě je balkon uveden jako součást bytu, nyní nám výbor tvrdí, že balkon u bytu je společnou částí budovy.
Poslední komentáře