Važený pane Anonymous, neumíte se ani podepsat.

K vašemu původnímu velmi všeobecnému dotazu nejsou dvě rozporné odpovědi, ale dvě odpovědi navzájem se doplňující.

Dům se skládá z jednotek (bytových či nebytových) vymezených u učených v „Prohlášení vlastníka“, včetně způsobu jejich využití.

Změna využití jednotky je změna účelu užívání, tedy byt je určený k bydlení, budu-li zde mít živnost-provozovnu, jedná se o změnu užívání, mimo ustanovení ZoVB jsem povinnen naplnit i ostatní právní normy (např.: stavební, požární, hygienický, o odpadech, bezpečnostní,) tak jak je uvedeno v §13 ZoVB. To je odpověď na váš dotaz.

Změna účelu užívání místností-prostor ze společných částí domu užívaných všemi má dvě roviny (vždy nutné opravit „Prohlášení vlastníka“):

• např.: z prádelny kolárna pro využívání všech,souhlas všech, nejlépe písemný, že nevyužívají prádelnu nebo přehled o využití prádelny, že v posledním kalendářním roce ji nikdo nevyužil, podléhá schválení schůze schromáždění v souladu se stanovama, nemění se zásadní požární a bezpečnostní kritéria,
• z kočárkárny kancelář pronajatá třetí osobě, nebude využíváno všemi vlastníky; vyjádření SVJ, kde se budou kočárky uschovávat, v případě, že stávající nebo nový vlastník bude mít potřebu, z toho vyplývající možnost výpovědi nájm u třetí osobě, nebo
• z kočárkárny provozovna k podnikání k pronájmu třetí osobě, která zásadním způsobem mění požární a bezpečnostní hlediska, vyžadující stavební úpravy.

Vyjmutím jakékoliv místnosti ze společných částí domu je nutné odborně posoudit z dlouhodobého hlediska případ od případu. Snižuje se standatd vybavení domu. Potom jsou rozbyté zdi a poškrábaný výtah, když se přepravují kola a kočárky do bytů. Nerušil bych sušárny, jelikož byt není určen k sušení prádla, vykládat prádlo di ulice se nesmí, sušení v bytě je v rozporu s hygienickými normami na stavby – možnost plísní a co pak.

Matějka