Dobrý den, jsme společenství vlastníků tvořené čtyřmi vlastníky bytových jednotek a jedním vlastníkem půdního nebytového prostoru. Tento půdní prostor prodávalo v minulosti město a současný majitel ho koupil do OV, tím se stal jedním z vlastníků společenství s podílem 16/50. Chtěl zde realizovat výstavbu bytové jednotky, ale nedostal souhlas všech zbývajících čtyř vlastíků. Protože neplatil do fondu oprav, byl několikrát vyzván o uhrazení dlužné částky. Na poslední výzvu poslal odpověď jeho zastupující advokát,který nám navrhuje následující, aby vyřešil situaci jeho klienta, který vlastní nebytový prostor, ale nemůže ho využít pro svůj záměr a má přispívat do fondu:

1. buď mají všichni vlastníci dát souhlas s provedením vestavby bytu a on zrealizuje stavbu.
2. nebo nabízí tento nebytový prostor k odkoupení za nabývací cenu plus náklady, které mu s přípravou stavby vznikly. Mohl by to koupit jeden nebo i více vlastníků nebo jiná osoba do OV, ale nemůže to koupit společenství, protože se nejedná o společné prostory.
3. pokud žádný z výše uvedených návrhů nepřijmeme, obrátí se na soud, aby nahradil rozsudkem souhlas vlastníků jednotek se stavbou bytu.

Se stavbou by nesouhlasili dva vlastníci s podílem 16/50, zbytek souhlasících vlastníků včetně majitele půdy má dohromady podíl 34/50. Opravdu lze nahradit souhlas dvou vlastníků soudním rozhodnutím, když se jedná o výstavbu bytové jednotky? Může mu stavební úřad na základě tohoto soudního rozhodnutí vydat stavební povolení? Musí ( nebo může) být uzavřena smlouva o výstavbě se souhlasící částí vlastníků ? Pro úplnost dodávám:

• zmíněná půda není společná část domu, realizací výstavby bytu by se neměnila podlahová plocha jednotek, podíl vlastníků by zůstal zachován
• vlastník půdy je majitel velké stavební firmy, která realizovala výstavbu řady bytových domů i vestaveb, není pro něho problém řešit něco soudní cestou

Děkuji za odpovědi a případně za rady, jestli je možné ještě jiné řešení.

magda