Ve své úvaze děláte jednu zásadní chybu („myšlenkovou zkratku“). Dokazujete, že mnohé činnosti správy nemají nic společného s m2 (tj. velikostí jednotek). Náklady na takové činnosti se ale nedělí mezi vlastníky podle m2, ale podle velikosti jejich spoluvlastnického podílu na SČD, což je něco úplně jiného. Jako příklad uvádíte vedení jednotné dokumentace PO, kdy náklady na tuto činnost nejsou závislé na velikostech bytů. Přesto by vlastník 1/3 domu měl zaplatit 1/3 a vlastník 1/6 domu by měl zaplatit 1/6 těchto nákladů, protože jeho spoluvlastnický podíl je 2× menší.

Většinu lidí mate, že podíly na SČD jsou stanoveny zákonem striktně podle velikosti podlahové plochy jednotek. Zaměňují pak podíl na SČD a podíl plochy jednotky na celkové ploše jednotek. V novém zákoně ale tato striktní vazba již nebude. Původní vlastník určí podíl na SČD pro jednotlivé jednotky podle svého uvážení, nejspíš asi podle hodnoty/atraktivity a předpokládaného budoucího výnosu z jednotky. Stejně velké byty pak nebudou mít nutně stejný podíl na SČD jako dosud. Byt 100 m2 v přízemí s výhledem na popelnice bude mít menší podíl než byt 100 m2 s terasou a výhledem na Hradčany. Pokud jsem to dobře pochopil (a nic se nezměnilo), změna velikostí podílů bude možná i u současných domů (s jednotkami), a to i konstitutivním rozsudkem soudu. Pak (doufám) zanikne jakékoliv hloubání nad tím, zda náklady na nějakou činnost závisejí na ploše bytu nebo ne, protože to bude bezpředmětné.