Marie_J napsala: „Jako SVJ žádnou smlouvu se zhotovitelem stavby nemáme, každý vlastník má pouze kupní smlouvu na byt, je to nějaký problém?“.

Je to velký problém. Reklamovat společné prostory je oprávněn jejich vlastník na základě kupní smlouvy a záručního listu. Jak chce SVJ vést spor s dodavatelem, který SVJ nic nedodal? Rovněž nerozumím, co chce společenství reklamovat u zhotovitele stavby. Ten odpovídá za vady díla pouze developerovi, který prodával jednotky nynějším vlastníkům. Zhotovitel není se SVJ v žádném právním vztahu.

SVJ vlastníkem není – nemá ani kupní smlouvu, ani smlouvu o dílo. Není oprávněno svým jménem cokoliv reklamovat. Pokud se domníváte, že jste řádně podali nějakou reklamaci, developer bude řešení odkládat a později vás (až se mu to bude hodit) vyvede z omylu. V případě soudního sporu soud odmítne žalobu SVJ pro nedostatek aktivní legitimace žalobce. Mezitím skončí záruční doba podle kupních smluv – a je to.

lake