Jirko,

již jsem Vám psal, že

"Vložil Pavel, 17. Leden 2012 – 13:51

Jirko,

podle § 9a/c ZoVB je SVJ oprávněno uzavírat smlouvy na pronájem společných částí domu.

Není tedy pravda, že by se smlouvy mohly uzavírat se 100% souhlasem vlastníků. To by bylo v přímém rozporu se smyslem ZoVB. Navíc u velkých SVJ by to byla prakticky nesplnitelná podmínka."

Vy mi na to odpovídáte: „o tom nepolemizuji. Pokud je souhlas, uzavře výbor smlouvu“

I když tvrdíte, že nepolemizujete, stále trváte na nějakém souhlasu, možná dokonce souhlasu 100%.

Výbor může smlouvu uzavřít i bez souhlasu vlastníků. Záleží na stanovách. Několik stanov jsem napsal, daleko více jsem jich četl. Schvalovat uzavření nájemní smlouvy není v kompetenci shromáždění, tzn. je v kompetenci výboru.

Je to logické. ZoVB tuto situaci neřeší. Vzorové stanovy v čl. VII/3/n pouze uvádějí, že shromáždění rozhoduje o pravidlech pro užívání společných částí domu. O pravidlech, nikoliv o jednotlivých nájemních smlouvách. Pokud si shromáždění s kvórem „nadpoloviční většina přítomných“ stanoví, že pronájem SČD musí odsouhlasit 100% vlastníků, tak prosím. Ale taková pravidla jsem dosud neviděl.

U Vás taková pravidla máte?

Hezký den!

Pavel