Judikatura je jednotná v tom, že nemovitost může svým jménem pronajímat i osoba odlišná od vlastníka. SVJ si mohlo ponechat příjem z pronájmu, pokud smlouvu o pronájmu uzavřelo svým jménem na základě písemné soukromoprávní dohody podepsané všemi spoluvlastníky pronajímaných prostorů.
V tom případě by šlo nepochybně o příjem SVJ - právnické osoby.

Pokud taková smlouva nebyla uzavřena:
Z hlediska Finančního úřadu bylo povinností SVJ každoročně na požádání vystavit vlastníkům jednotek potvrzení o výši částky, kterou získali pronájmem. Od toho si mohli odečíst náklady na údržbu a opravy pronajímaných částí domu. Každý byl a je povinen rozdíl mezi příjmem a výdajem z pronájmu uvést ve svém daňovém přiznání a řádně zdanit. To platí bez ohledu na to, zda částky byly vypláceny vlastníkům, nebo rovnou převáděny jako příspěvky vlastníků jednotek na správu domu.

lake