Pane martl,
odpověď ohledně místnosti jsem v této diskusi napsal už dvakrát. Místnost v budově je to, co je jako místnost zaneseno v dokumentaci stavby schválené stavebním úřadem. Dodatečné nepovolené úpravy bez svolení Stavebního úřadu na tom nic nemění: právně jako by nebyly.

Buď tedy jednotkou bude celá dvougaráž, nebo před přípravou Prohlášení požádá vlastník budovy SÚ o souhlasné stanovisko s rozdělením dvougaráže na dvě samostatné místnosti. Ty se pak objeví v Prohlášení jako jednotky s nově změřenými podlahovými plochami.

Jen podotýkám, že pokud toto obejdete a nevyřešíte, nastane jedna ze dvou situací:

1. Katastrální úřad odmítne Prohlášení vložit, protože některé jednotky v něm uvedené neexistují.
2. Katastrální úřad vloží Prohlášení, avšak smlouvy o vlastnictví „jednotek“ (jednotlivých garáží) budou nulitní (absolutně neplatné), protože místnosti, které by měly být předmětem smluv o převodu, právně neexistují. Zároveň budete mít vadné celé prohlášení, protože nebude souhlasit ani počet jednotek, ani podlahové plochy, ani jejich celkový součet. Bude jen otázkou času, kdy se to všechno provalí.

lake