Paní Anno,

Pokud nemáte v SVJ schválená konkrétní pravidla rozúčtování, váš správce zřejmě vychází z věty v příloze č. 1A odst. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.:
" V zúčtovací jednotce, ve které mají byty srovnatelný počet místností, velikost, uspořádání a podíl nevytápěných prostor, je možné pro rozúčtování základní složky nákladů na vytápění uplatnit jejich podlahovou plochu."

Vyhláška tím umožňuje nedosazovat do rozúčtování započitatelnou podlahovou plochu, nýbrž podlahovou plochu. Je zjevné, že tento náhradní způsob lze použít pouze v případě, kdy oba výpočty dávají srovnatelné výsledky u všech jednotek v domě. Zjednodušený postup však nelze prosazovat v tom případě, kdy by jeho použitím došlo k poškození jedněch a k bezdůvodnému obohacení druhých.

K bezdůvodnému obohacení ovšem ve vašem domě dochází, neboť zde jsou kromě bytů i nebytové jednotky, které zvýšený koeficient bytů zvýhodňuje. Jde tedy o postup v rozporu s fyzikálními principy i dobrými mravy, tudíž neplatné vyúčtování.

Mimochodem, není tím vlastníkem nebytových jednotek náhodou správce – družstvo? To by vysvětlovalo, proč se drží nesprávného postupu. Obírá vás dlouhodobě o peníze. Jako člen SVJ nejste ovšem bezbranná.

Podle § 9a odst. 2 ZoVB „Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.“

Podle § 11 odst. 4 ZoVB „K přijetí usnesení o (…) rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“

Takže Vaše činnost bude následující:

• Požádáte, aby na nejbližší shromáždění bylo zařazeno hlasování o tom, že při výpočtu nákladů na vytápění bude u všech jednotek použit postup stanovený vyhláškou bez jakýchkoliv výjimek, tedy že budou použity započitatelné podlahové plochy. K tomuto rozhodnutí je shromáždění oprávněno, neboť nejde o záležitost, která by byla kogentně upravena „zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu“.
• Vysvětlíte vlastníkům bytů, že způsob dosud používaný vaším správcem přináší vlastníkům nebytových prostorů bezdůvodné obohacení.

SVJ a smozřejmě i správce bude povinen řídit se při rozúčtování přijatým usnesením shromáždění.

lake