V současné době je podmínka pro vznik spoločenství minimálně 5 jednotek a alespoň 3 různí vlastníci.

72/1994 Sb. § 9(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.

Podle (dosud neplatného) návrhu nového zákona je možné založit společenství od 2 jednotek a 2 vlastníků, přičemž je nutné jej založit v domě s 5 jednotkami a více.