Užívání místnosti „sklep“ nebo „kočárkárna“ jako sklad je porušením požárních předpisů, protože místnost nebyla pro tento účel využití zkolaudována a např. předepsané osazení hasicími přístroji pro sklady je jiné než u sklepů. Ve sklepech je vyloučeno skladovat hořlavé látky, ve skladech je to možné. Názor SÚ je tedy správný.

Způsob užívání místností v domě je pevně dán kolaudačním rozhodnutím. Společné části domu lze rozdělit do dvou skupin (viz usnesení Ústavního soudu III.ÚS 23/04 ze dne 08.12.2004, http://kraken.slv.cz/…%C3%9AS23/04 ):

• ty, které objektivně svým stavebním určením slouží společnému užívání (střecha, schodiště); jejich určení nemůže být rozhodnutím vlastníka změněno;
• ty, které společnému užívání slouží v důsledku projevu vůle (např. vyčlenění místnosti coby sušárny), přičemž takové určení může být změněno.

Vlastník budovy ovšem není oprávněn způsob užívání měnit podle své libovůle. Změna způsobu užívání společných prostor podléhá souhlasu všech spoluvlastníků, viz § 11 odst. 5 věta první ZoVB: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.“
Je dále nutný písemný souhlas Stavebního úřadu se změnou.

Nájemní smlouva je nejspíše absolutně neplatná, jestliže se týká místnosti, která nebyla zkolaudována k účelu uvedenému v nájemní smlouvě, ani nebyla změna účelu povolena dodatečným rozhodnutím SÚ.
.............­.............­.............­.............­.............­.............­.............­.............­.............­.....
Pronajímání společných prostor domu (beze změny způsobu jejich užívání) patří k běžnému hospodaření se společným majetkem. O tom, zda a za jakých podmínek bude věc pronajata, rozhodují vlastníci jednotek na shromáždění. Při dosažení potřebné většiny se tomuto rozhodnutí musí ostatní vlastníci podřídit. Podrobněji se ke vzájemnému vztahu mezi vlastníky jednotek ohledně společných prostor a místností domu vyjádřil Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 23. 12. 2004, sp. zn. 28 Cdo 2062/2003, http://kraken.slv.cz/28CDO2062/2003 .

lake