(1) Soudím, že balkon patří vlastníkovi jednotky. Důležité je, že balkony nejsou uvedeny ve výčtu společných částí domu. Tedy společné nejsou. Zbývá pouze možnost, že patří k bytům a s tímto závěrem není text Prohlášení v rozporu.

(2) Přednost má vždy Prohlášení vlastníka. Máte-li chybu v kupní smlouvě, vyřiďte si to s prodávajícím.

(3) Předčasný dotaz. Až bude postaveno najisto, že balkony jsou společné, bude ještě třeba vyřešit předběžnou otázku, zda náklady vynaložené na jejich opravu byly nutné. Tvrdit a dokazovat to bude muset paní předsedkyně (např. fotodokumentací předchozího stavu a vzniklých závad, dobrozdáním znalce, rozhodnutím stavebního úřadu o stavební závadě, která musí být odstraněna, atd.).

(4) Zde by se uplatnilo ustanovení § 13 odst. 2 ZoVB:
"Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. "
Z uvedeného je zřejmé, že při opravě poškozené omítky vlastník pouze plnil svou zákonnou povinnost odstranit závadu. Není tedy oprávněn požadovat proplacení vynaložených nákladů.

lake