Neobtěžujete nás, ale ptát se zde na obsah smlouvy o správě, kterou máte doma v zásuvce, bylo poněkud nelogické.

Jestliže v ní nemáte uvedeno, že správce bude zajišťovat vymáhání nedoplatků, pak je tím zodpovězena Vaše první otázka „… zda by situaci mělo jako správce řešit SBD“. Nemělo, neboť takovou smluvní povinnost správce nemá.

„… nám bylo sděleno, že je to problém náš – tj. vlastníků bytů.“
Je to samozřejmě problém VŠECH vlastníků jednotek, tedy i družstva, které je přece jedním z vás. Nestojí kdesi mimo. Na hrazení dluhů za neplatiče má přispívat více než z poloviny. Zkontrolujte, zda tak činí. Pokud by měl někdo vyvíjet aktivitu při vymáhání, majoritní vlastník je logická volba. Ale nutit k tomu družstvo nelze; takovou zákonnou povinnost majoritní vlastník nemá.

„Mělo by se s neplatičem soudit SBD nebo vlastníci???“
Už jsem napsal, že SBD je jedním z vlastníků. Nevím, proč to oddělujete. Každý z vlastníků se může obrátit na soud, ovšem bez dohody o společném postupu může vymáhat pouze svůj alikvotní podíl na celém dluhu. Podle § 12 ZoVB totiž platí: „Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů (§ 8 odst. 2).“

lake