V Jáchymově, dne 27.12.2007

Věc : Návrh na změnu zákonu 72/1994 Sb. – Novely č. 103/2000 Sb.

výše jmenovaný zákon mimo jiné obsahuje spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům.)

Společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství 30) domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny).

Ve starších zástavbách, které měly v mezipatrech balkony nebo terasy, je pochopitelné, že se v tomto případě jedná o společné prostory vlastníků.

V případech, kdy ale mají jednotlivé bytové jednotky svůj balkon nebo terasu, nemůže se zde již jednat o společné prostory domu. Tyto prostory nemůže kdejaký vlastník bytové jednotky, nebo spoluvlastník v domě libovolně a podle svého zachtění užívat.

V jiných státech Evropské Unie se balkony, které náleží k bytovým jednotkám, počítají jednou třetinou do užitné plochy bytu a nejsou definovány jako společné prostory domu.

Z tohoto důvodu navrhuji, aby Zákon 103/2000 SB zahrnující formu, že balkony a terasy jsou součástí domu a tudíž určené pro společné užívání, byl změněn neboli upraven.

Jeho změna je nezbytně nutná k zamezení nastávajících problémů v soudních sporech.

Děkuji za pochopení, že jsem touto cestou mohla vyjádřit svůj návrh.

S pozdravem

Alena Mostecká