Pokud prohlášení vlastníka obsahuje část, která je nesrozumitelná, neurčitá, rozporná se zákonem, rozporná s dobrými mravy či zmatečná, pak samozřejmě tato část je absolutně neplatná.

Neplatnosti se vlastník jednotky nemusí dovolat prostřednictvím soudu. Ani se nemusí snažit o změnu prohlášení. Postačí, jestliže oznámí všem dotčeným osobám, že příslušná část prohlášení vlastníka budovy je (pro něj) bez právních účinků.

• Účinky absolutní neplatnosti (nulitnost právního jednání) nastávají ex tunc (tedy zpětně, od samého počátku).

Pokud v prohlášení je uvedeno něco, co nelze označit za absolutně neplatné, pak to platí:

• dokud se VŠICHNI nedohodnou jinak a nezmění prohlášení shodným projevem vůle, nebo
• dokud se dotčený vlastník neobrátí na soud, který mu dá za pravdu a změní prohlášení svým rozhodnutím.

lake