Dlužník (nový vlastník jednotky) vám tedy tvrdí, že nájemce bytu převzal jeho dluh a nastoupil jako dlužník na místo vlastníka jednotky (§ 531 odst. 1 ObčZ).

S přechodem dluhu by musel věřitel (SVJ) vyjádřit souhlas. Pokud osoba, která má převzít dluh, již v minulosti neplatila řádně, pak samozřejmě SVJ nemá zájem ani důvod takový souhlas udělit. Z důvodu právní jistoty doporučuji ihned oznámit vlastníkovi bytu písemně nesouhlas SVJ s převzetím dluhu jinou osobou a začít s vymáháním nedoplatků.

Pokud nenamítáte nic proti tomu, že v minulosti uhrazené částky šly z účtu nájemce, měli byste neprodleně uzavřít s nájemcem písemnou smlouvu podle § 531 odst. 2 ObčZ o tom, že převzal dluh vlastníka jednotky a dobrovolně jej uhradil na účet SVJ.

Nebude-li záležitost s platbami postavena najisto ve smyslu § 531 a § 533 ObčZ, může nastat následující scénář:

• Nájemce bude řádně platit po dva roky,
• Těsně před uplynutím dvouleté lhůty oznámí, že na účet SVJ posílal peníze omylem a požádá o jejich vrácení z důvodu neoprávněného obohacení SVJ.
• SVJ na to zareaguje pokusem vymáhat celou částku na vlastníkovi jednotky, avšak již to nestihne včas;
• Vlastník jednotky uplatní námitku promlčení a nezaplatí nic,
• Nájemci bude následně vrácena celá částka zaplacená za dva roky.

lake