Zazněla zde tvrzení, že konkrétní vlastník jednotky je údajně „právoplatný majitel“, nebo „vlastník kóje“.

Sklepní kóje nejsou místnostmi (stejně jako garážová stání), proto nemohou být samostatně předmětem vlastnických vztahů.. Sklepní kóje může být pouze příslušenstvím bytu podle ustanovení § 121 odst. 2 ObčZ. Z téhož důvodu se „podlahová plocha kóje“ nezapočítává do podlahové plochy bytu (ZoVB § 2 písm. (i)).

Právně jde o výhradní užívání části prostoru v místnosti konkrétním vlastníkem jednotky. Kóje je zkrátka část společného prostoru (kostka plná vzduchu), vymezená přepážkami, nacházející se uvnitř společné místnosti.

Odpověď tazateli zní:
Nechte si od všech vlastníků jednotek podepsat, že tuto kóji neužívají (ani neoprávněně). Přepilujte zámek, věci uskladněte v uzamčené místnosti. Nepřihlásí-li se o ně nikdo, ohlaste nález obecnímu úřadu a vyzvěte OÚ k převzetí.

lake