Banky nevyžadují explicitní zajištění úvěrů pro SVJ - proč?
Dobrý den, zajímalo by mne toto: .
cit. §11/4 ZoVB
cit. §11/4 ZoVB
K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle §9a/2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.cit. §9/2 ZoVB
Se souhlasem vlastníka jednotky je společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy.cit. §13/7 ZoVB
Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Otázka 1:
- z §11/4 je zjevné, že SVJ se může usnést o uzavření smlouvy o „zajištění úvěru“ kvórem 75%-přítomných.
Z čeho ale plyne, že SVJ vůbec může uzavírat úvěry a jakým kvórem to musí schválit (podle mne je „zajištění úvěru“ až 2-hý krok)?Otázka 2:
- z §9/2 mi plyne, že SVJ je oprávněna uzavřít smlouvu o „zástavním právu“ se souhlasem Vlastníka BJ. Z toho mi plyne, že §11/4 je asi pouze usnesením „o pověření jednat“ neboť s Vlastníkem se SVJ dle §9/2 nemusí dohodnout – tzn. že usnesení §11/4 zavazuje SVJ nikoli Vlastníka.
Předpokládám li, že uzavírání „smluv o zástavním právu“ je prostředkem zajištění úvěru, pak mi není jasné co je nebo bude výsledkem pokud SVJ nedokáže uzavřít smlouvy o zástavním právu (tedy „zajištění úvěru“) a zda jsou situace kdy třeba zástavní právo ode všech Vlastníků není nutné.Otázka 3:
- z §13/7 ale zase vyplývá obecná povinost ručit za závazky SVJ
V §9/2 jsou ale zmíněni Vlastníci, kteří „ručí“ za závazek ze „zástavní smlouvy“ jež je zajištěním nějakého „úvěru“. Znamená to tedy, že ti se kterými se SVJ „sjednalo smlouvu o zástavním právu“ ručí dle §9/2 a ti se kterými se smlouvu nesjednalo pak dle §13/7 – to mi nedává smysl.
Otázky X:
- na základě čeho tedy banky „zajišťují“ úvěr pro SVJ ?
- snižuje se „zajištění“ rostoucím počtem individuelních bankovních zástav ?
- je chyba SVJ pokud nevyžaduje smlouvy o zástavním právu dle §9/2 ?
díky za názory
rivr
Poslední komentáře