Tak to je zásadní problém, jako kdybych to nenapsal i jinde...

A ohledně jejích možností a pravomocí se podívejte do stanov. Pokud jí tam máte - pokud ne, podívejte se do vzorových.

Samozřejmě, nesměli by v ní být ignoranti. Pak by to totiž velmi hlasitě zaznělo už na příslušném shromáždění (a předtím na schůzi výboru s opravou balkónů již počítající, případně i na nástěnce nebo ve vlastní zprávě kontrolní komise doručené všem vlastníkům), že je to v rozporu se zákonem, a předpokládám, že aspoň někdo z těch 76% vlastníků, co si ani po ukázání na chybu nedokážou přečíst smlouvu o převodu do vlastnictví nebo prohlášení vlastníka, by si rozmyslel hlasovat pro neplatnou blbost (stejně tak by si mohli odhlasovat, že byty s balkónama si koupěj pozlacenou vanu s vodotryskem)...

A jak píše v příkladech nick lake, bohužel, jinak než aktivním přístupem se v případě problémů neobejdete.