Dobrý den!

No já to špatně nepochopil, když tam píšete, že je prodáno 17 ze 24 bytů… Ale také mne mohlo napadnout, že pokud text uvádíte jako že je dům povětšinou prázdný, že to bude čeklep.

Pakliže nemáte možnost s tím hnout jinak, nedá se nic dělat. Rozhodné je ale určitě to, kolik různých vlastníků v objektu bydlí. Je-li jich více než pět, musí se volit výbor. V tomto výboru nemůže být za všechny tři osoby jen ten developer, ale ten, koho si za prvé zvolíte a za druhé nebude v žádném příbuzenském vztahu s jiným členem výboru.

Lze jistě uvažovat tak, že developer při této volbě bude mít nejvíce hlasů a odhlasuje si předsednictví. Další nejméně dva ovšem musí být vaši sousedé. Pak bude docházet k tomu, že ho budete přehlasovávat a budete mít reálnou možnost se dobírat spravedlivých poplatků.

Výbor pak shromáždění navrhne, že byty neobsazené jsou pouze temperovány a že byty s nimi sousedící musí mít úlevy jako byty krajové či rohové, atp. Bude vám muset správce rozúčtovávat ty naklady tak, aby vyšly spravedlivě, doplní k tomu, že toto se týká pouze osob, které byty užívají, nikoli vlastní, můžete zkusit toho developera tímto „překecat“.

Dá se potom sice předpokládat, že se bude ohánět vyhláškou na rozúčtování tepla, ale na tu mu klidně odpovězte, že dohoda v domě zní jinak (ty koeficienty úlev nejsou nikde natvrdo stanoveny, protože každý stavební materiál má jiný tepelný odpor) a že pokud chce náhodou vyhrožovat žalobou, tak si bude muset uvědomit dvě důležité věci.

Přijde o peníze případně on nejvíce, kdyby se mělo náhodou stát, že soud projedete, protože má na domě největší podíl. A také si, pokud umí dát dohromady jedna a jedna, uvědomí, že u soudu by těžko prosazoval, že jeho postup je sice v souladu s vyhláškou, ale neodpovídá vůbec spravedlivému rozúčtování nákladů.

A když by došlo až k tomuto extrému, což se mi zdá nepravděpodobné velice, je pak loterie chytit inteligentního soudce, který si je vědom, že na tom OS sedí proto, aby mohl svolit drobná vychýlení z předpisů, pokud situace toto žádá, či je to patřičné, spravedlivé a tak. Dnes jich to spousta nedělá a dokonce si myslí, že ani nemůže. Přitom to není pravda. Kdyby soudce toto nemohl, nemusíme soudy mít, protože by nám dostačovaly detailní výklady jednotlivých předpisů a obvinění by se dala dělat podle nich! )-:

Z5 qašemu problému: Co Vy myslíte? Máte málo vlastníků nebo ještě musíte upravit stanovy, aby byly použitelné? Já tohle nevím a vědět nemohu, ale pokud to budu považovat rovněž za nepravděpodobné, asi není už co ře-shit! (-:

Tedy šup do toho!

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz