I když nevzniklo SVJ jako právnická osoba, je běžné stanovit odhadovanou výši nákladů na správu společných částí domu a přispívat na tento účel zálohami.

Nehovořte laskavě o „fondu oprav“. Družstvo – na rozdíl od vlastníků jednotek – má svůj fond oprav a naplňuje jej z vybraného nájemného. Do tohoto fondu ovšem ostatní vlastníci jednotek nemají právo strkat nos. Fond oprav družstva nemá naprosto nic společného s účtem záloh na správu domu, kam družstvo rovněž povinně přispívá.

Výši záloh jednotlivým vlastníkům sděluje osoba vykonávající funkci statutárního orgánu, tedy družstvo. Družstvo má rovněž právo vymáhat neplní-li některý z vlastníků jednotek tuto povinnost. Zajímavé by bylo zjistit, zda družstvo (jako vlastník jednotek ve vašem domě) také přispívá řádně na správu domu a pozemku, jak to mají činit i ostatní vlastníci jednotek.

Pokud někteří platí více, jiní méně, jak se jim zachce, pak se nedá říci nic více, než že v tom máte naprostý zmatek. Nevím jakou radu očekáváte: prostě si v tom udělejte pořádek.

Pokud toužíte, aby jeden „vchod“ utrácel jinak než druhý, změňte Prohlášení vlastníka a vybrané části domu změňte na části domu, společné jen některým vlastníkům jednotek. Pak si jejich správu bude financovat pouze ta skupina, pro kterou budou tyto části společné.

lake