Dobrý den všem, již asi 3 hodiny zde čtu příspěvky a pořád nemohu najít odpovědi na sé dotazy. U mých rodičů je problém v bytovém domě a to ten, že bytový dům o cca 48 bytových jednotkách mají v polovičním vlastnictví majitelé bytových jednotek a druhou polovinu, bohužel tu s větším podílem na společných částech domu vlastní nový majitel. Tento nový majitel tvrdí, že jelikož je většinovým vlastníkem, tak si rovnou odsouhlasil stanovy SVJ sám. S tím si převádí správu SVJ pod svouji firmu, stejně tak i účetnictví ( argumentem je , že vlastní více bytových domů a chce mít vše u jedné firmy. Nyní chce udělat rekonstrukci bytového domu, kde si samozřejmě vybral firmu na zateplení, výměnu oken apod. Mé dotazy směřují tedy takto ?

1. Je možné nějakým způsobem tato jeho rozhodnutí změnit či zrušit ?
2. je opravdu takovéto většinové vlastnictví na základě podílů větších m2 společných částí domu správné ?
3. Jelikož tento majitel chce vyměňovat okna v domě hlavně i u svých bytů, tak neber v potaz argument , že již někteří majitelé jednotek si okna vyměnily v minulosti na vlastní náklady a tvrdí jim, že všichni budou platit stejný " fond oprav " jako lidi co se jim při této akci budou okna vyměňovat. Toto mi připadá opravdu nepřípustné. Myslím, že by měli být rozhodně odděleny výše plateb jak na základě velikosti vlastnických podílů, tak i na tom, komu okna budou vyměňovat a komu nikoliv.

Rád bych s tímto nějak rodičům pomohl,ale obávám se, že moc trumfů v ruce nemáme. Takto si majitel může vybírat jakékoliv předražené nabídky a vše jen nechat platit menšinové vlastníky ?

Můžete mi prosím s tímto někdo poradit ?

Děkuji mnohokrát