Dobry den,

predpokladam, ze pravne lodzie patri do spolecnych casti budovy (viz prohlaseni vlastnika a v kupni smlouve) a Vy mate vylucne pravo ji uzivat (opet zakotveno v kupni smlouve). Z toho pravne vyplyva, ze SVJ (zastoupene vyborem) ma pravo a povinnost se o lodzii starat. Tzn., ze ma pravo provadet kontroly stavu a zjednavat napravu (napr. pokud nejake veci lodzii poskozuji). Stejne tak ma povinnost prijimat opatreni, pokud lodzie nekoho ohrozuje nebo zpusobuje skodu (napr. padajici trus). Vami uvadene „pozadavky“ vyboru tak mohou byt opravnene, je potreba si vyzadat jejich oduvodneni. Hodne Vam napovi analogie mezi vlastnikem bytu a jeho najemcem – Vy jste v podobne situaci jako najemce. Argumentace ohledne uklizeni lodzie vyborem je zcestna – tento vztah je zpravidla upraven v kupni smlouve tim, ze mate povinnost se o spolecne casti s vylucnym pristupem starat v ramci bezne udrzby – pokud tomu tak neni, tak to muzete od SVJ pozadovat, ovsem to Vam to opravnene nauctuje. Stejne tak argumentace ohledne braneni pristupu na lodzii – pokud se s Vami nebudou chtit soudit na zaklade vlastnickeho prava, pak jednoduse objednaji firmu, ktera se tam dostane zvenku – a naklady Vam opet nauctuji. Dle formulace Vaseho pozadavku bych Vam doporucil spise navstevu pravnika nez unahlenou akci, protoze nemate dostatecnou pravni znalost v teto oblasti.