Paní Trojáková,

soudíte se zbytečně. Postačilo prokazatelně oznámit SVJ, že neuznáváte protizákonně stanovenou „pokutu“ a provést vzájemné započtení pohledávek. Prakticky jste měla právo následně zaplatit na zálohách o to méně. Tím pro Vás mohlo být vše ihned vyřízeno.

Pokutu udělenou ÚOOÚ platí pochopitelně společenství, ale vůči členům výboru můžete za sebe uplatnit náhradu škody ve výši alikvotní částky připadající na vaši jednotku. Promlčecí lhůta je dvouletá, neboť víte, kdo škodu způsobil i jaká je její výše.

S kotelnou nemáte pravdu, ať jste to zjišťovala kdekoliv.

• Je vyloučeno, aby v domě vznikla bez 100% souhlasu nová věc (společné technické zařízení domu) ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. (Viz rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 22 Cdo 1470/2002, ze dne 30.6.2003.)
• Navíc se zřejmě měnil účel užívání stavby (ze společného sklepa se stala kotelna), což vyžaduje bez diskuse souhlas všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).
• A dále stavebník (SVJ) byl povinen při podání žádosti o stavební povolení doložit Stavebnímu úřadu „právo založené smlouvou provést stavbu“, což je opět ten 100% souhlas.

lake